X年1月北京大兴区地块研究报告-46P(4).pptxVIP

北京大兴区地块研究报告;;宏观市场分析;;2011年政策持续收缩、市场下行;2012年关已至，严格调控之风丝毫未减弱 ;【市场解读—2011年宏观政策回顾】;政策趋势：继续坚持房地产调控政策不动摇，货币政策微调缓解调控压力;宏观市场分析;全市地区生产总值与人均生产总值均呈增长趋势;第一产业增加值124.3亿元，下降1.6%；第二产业增加值3323.1亿元，增长13.6%；第三产业增加值10330.5亿元，增长9.1%。;;;2011年城镇居民人均可支配收入与社会消费品零售额均呈增长趋势 ;结论：;;2011年北京住宅用地市场冷清，整体处于供过于求的状态，地价下降趋势明显;2011年土地市场供过于求状况明显，开发商拿地热情不高，楼面价也处于近两年新低;2011年北京商品住宅市场供求均下降，购房者观望态度浓厚;;2010年6月-2011年11月，居住用地共成交土地102宗，规划建面1675.04万㎡ ： 已上市土地18宗，规划建面320.92万㎡；未上市土地84宗，规划建面1354.12万㎡;2011年北京住宅用地市场供过于求的状态，地价下降趋势明显，开发商拿地热情不高； 北京商品住宅市场供求均下降，购房者观望态度浓厚； 北京住宅存量逐步攀升。;;区域市场研究;简介： 大兴区位于北京市南部，东临通州区，南临河北省固安县、霸县等，西与房山区隔永定河为邻，北接丰台区、朝阳区。 大兴全境属永