凤山官邸施工组织.docxVIP

唐河县凤山官邸 14#楼施工组织设计 一、编制依据和管理目标 （一）编制依据 本工程施工组织设计是根据设计图纸、图纸会审纪要、地质勘察报 告、施工合同、国家现行地施工验收规范、验收标准、法律法规及公司一 体化管理体系文件地具体要求编制而成 . （二）管理目标 质量目标：合格 工期目标： 180 天 安全生产目标： 本工程将严格按照建设部颁发地《建筑施工安全检查标准》（ JGJ59- 99）要求组织施工 . 确保安全无事故 . 环保职业健康文明施工目标： 按照文明工地地标准组织施工 ,增强环保意识 , 最大限度地减少噪音及 环境污染.环境因素符合建筑施工现场场界环境标准 , 创建市文明工地 . 成本管理目标： 成本管理要以公司成本管理文件精神为指导 , 以优化施工技术方案为先 导,以执行限额领料为载体 , 强化责任目标管理 , 严格招标采购程序 ,以 实现良好地经济效益 . 二、工程简况及合同简况 （一）工程简况： 本工程位于唐河县福州路东段南侧 , 建设单位为南阳市乘億房地产开发 有限公司 ,14#楼建筑总面积 8328.24m2. 建筑层数、高度：地上为 11 层, 建 筑总高度为34.050m; —层为门厅等、二至^一层全部为住宅 .建筑结构形 式为框架剪力墙结构 , 建筑结构地类别为二类 ,设计使用年限为 50 年, 抗震 设防烈度为六度 . 防火设计建筑分类为二类 ,其耐火等级为地上二级 . 建筑规 模：该楼为 30 户 . 本工程底层住宅内地坪设计标高± 0.000 室内外高差 450mm. 建筑做法： 墙体工程： 本工程墙体地基础部分详见结施图 . 非承重墙地外围护墙及住宅分户墙、楼梯隔墙和厨房卫生间采用 200 厚轻质隔墙 , 建筑物内隔墙采用 100 加气混凝土砌块 . 墙体容重要求 , 构造、砌筑方法、砌块墙地构造柱 , 洞口加强和设置地 过梁均按结构总说明施工 , 隔墙均砌至梁底或板底 . 凡不同墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体等宽时 , 粉刷前 在交接处及箱体背面加铺钉一层钢丝网片 , 周边宽出 300,以保证粉刷质量 . 凡剪力墙、柱边门垛尺寸W 100时,混凝土与墙体整体浇注，具体做法详 结施. 厨房排烟道、卫生间排气道均采用成品管道烟井 , 其与墙体之间地有关 技术参数及施工详参产品要求及说明 . 土建砌风道 , 管道等墙体均应随砌随抹光 , 以确定风道地密闭性 . 钢筋混凝土墙上地留洞见结施和设备图；非承重墙预留洞见建施和设 备图.管道井每层楼板先按结构绑扎钢筋 ,待设备管道安装完毕后 ,再用同层 楼板标号地混凝土封堵密实 . 混凝土墙留洞地封堵见结施 , 其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后 , 用C20细石混凝土填实. 门窗工程： 建筑外门窗抗风压性能为 2.6kPa, 气密性能分级为一至六层 3 级、七层 及七层以上 4级,水密性能分级为 5级,隔声性能分级为 3级. 门窗玻璃地选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ1 1 3和《建筑安 全玻璃管理规定》发改运行 [2003]2116 号及地方主管部门地有关规定 . 本工程门窗立面均表示洞口尺寸 , 门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承 包商予以调整； 门窗立樘除图中另有注明者外 , 均立樘墙中 . 门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”附注 , 所有门窗均按普通级配齐小 五金零件中空玻璃组合厚度为 6+12A+6mm. 防火墙和公共走廊商疏散用地平开防火门应设闭门器 , 双扇平开防火门 安装闭门器和顺序器 , 常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置； 底层及其他需要防护地门窗防护措施由甲方自定 . 管井门下做宽同墙体厚100高地C20素混凝土门榄. 建筑设备、设施工程： 本工程电梯根据建设单位要求按消防电梯额定速度 1.0m/s. 卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定 , 并应与施工配合 . 灯具、等影响美观地器具须经建设单位与设计单位确认样品后 , 方可批 量加工安装 . 水、电气管线穿过楼板或墙体时 , 孔洞周边应采取防火密封隔声材料封堵 外装修工程 外墙带保温涂料作法详见外墙1,颜色详见立面图. 内装修工程 内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222楼地面部分 执行《建筑地面设计规范》 GB50037. 楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明外均位于齐平门 扇开启面处. 凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均向地漏 方向做0.5%坡度坡向地漏；有水房间地楼地面应低于相邻房间 20mm. 室外工程： 雨棚、室内台阶、散水、等工程做法见平面图或详图 . 防水工程： 本工程屋面、外墙、卫生间及厨房等防水设计、施工、工程验收及养 护均应遵照有关建筑防水技术规程地要求进行. 屋 面：屋面做法