万达商业地产盈利模式深度析和二三线商业.pptVIP

一万达商业地产鱼利模式歲解析及 二三线商虫她产战暗开发要点 2017年9月 培训讲师:徐扬 原万达集团商务部副总经理,负责集团商业项目业 态规划、核心租户管理、租赁决策文件制定、商业项目 定位研究等工作;主持商业运作过的项目有:成都万达 上海南汇万达、南京建邺万达、重庆万达、北京石景山 万达、西安李村万达等。现任东方伟业副总裁 片 已三产成要软跳 主办单位:房地产塔训协会协办单拉:天友建筑设计股册有限公司 镍提綱 2☆商业地产概述 ☆业开数过极中现的篇 ☆万达的内部管控体系(发展、规划、工程 ☆招商团队的培训 ☆运知识的分事 ☆其他项目的分享 富业地产 我国商业地产发展的三个阶段 ●第一阶段起步发展时期,商业和地产两个产业 第二阶段:2002-200:快速发展时期,商业加地产边缘产 第三阶段:2008-至今:理性展时期,商业地产独立产 商业地产的基特征 商业属性、地产属性、金融属性 高投入、高回报、高难度 安全性、稳定性、持续性 商业地产的难题 ■消费群 ■投资群 ■商户群 商业地产的常见误区 三:重坝桃径效益 ■重开发轻经营 ■重政策轻规戈 商业地产新的趋势 :1开发进平业地产并拥有零售品牌 (开发商拥有自己的百货是一个长期的 趋势) ■2.零售商进军商业地产并开始购地自建 ■3.专业化的商业地产开发随着城市化进程 蓬勃发展 万达商业地产发展历程 万达商业地产发展所程(代)特点:底层出售(格 子铺) 三楼超市, 四楼家居 长沙万达广场 挤南万达广场 长春万达广场 南昌万达广场 南京万达广场 青岛万达广场