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卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 国有土地使用权转让流程及注意事项 导读 : 本文介绍在房屋卖房， 交易流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 依法使用国家土地的权利。国有土地使用权的主体广泛， 任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法 使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用 者。 国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的 权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税 ( 费 ) 和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指 民事主体依法对国家的土地享有使用和 的权利。 由于中国法律禁止土地买卖，国家土地权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 种完整意义上的财产权， 可以依法转让、 出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有 偿”、“有期”，这是国家凭借土地权对使用权进行的一种限制，是实现土地权的一种措施。 国有土地使用权转让 在我国土地权分为国有和集体两种。国有土地使用权转让是指 从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地者和土地使用者依法享有的占用、 及处分权进行保护。二是对土地者和使用者的这些权利进行限制和调节。 按照我国土地权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。 一、土地使用权出让：指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。 二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。 三、土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 四、土地使用权抵押 五、土地使用权终止 国有土地使用权转让条件 除一般的民事行为生效要件外，尚须如下要件： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国 有土地使用权 ; 按照出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，完成开发总额的 25% 以上，属于成片开 [2] 发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 ; 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋权 证书。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 (1) 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 ; 领有国有土地使用证 ; 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; 经有批准权的人民政府审批。国有土地使用权转让注意事项 土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的 行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其 中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项， 例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件开发、 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 利用土地的，土地使用权就无法转让等。 一、转让合同的形式 国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方 的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登 记文件中所载明的权利、义务随之转移。 二、国有土地的权属调查和资信能力调查。 1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进 行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。 土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机 构出具的同意转让的证明。 2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行 资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让 后资金无法收回的结局。 三、转让价格评估事宜 在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使 用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先 购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县 人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时， 国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门 予以确认。 四、国有土地使用权转让的担保 1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受 知识常识分享 卖房知识常识，希望对