万科龙湖景观整理精析.pptVIP

社区景观的空间形成1合理的量 ■不含泳池,不同纬度的标杆项同“运动场地、儿童活动场地及老人活动场地”户均面积基本一致 1.11m/户 动场地均值 0.B0 0.26m/户 童活动场地均值 0.25m/ 老人活动场地均值 上海舂申万科城 运动场地■儿童场地老人活动场单 社区景观的空间形成1合理的量 ■万科大多数项目运动场地配置普遍较低,平均只达标杆值的42% 深圳区域东莞 0.47 日集团52个项目运动场地约值 111m/户 ■集团3个标杆项目 上海 敫耦来源:选取入住2年或以上社区作为样本,根据各一线公司物业实际统计敫据汇 运动场地:指专用体育活动场地,包括篮球场、网球场、羽毛球场等 社区景观的空间形成1合理的量 ■儿童活动场地配置尚好,个别区域差距较大 0.24m/户026m/户 集团52个项目 集团3个标杆项目 儿童场地均值 L童场地均值 北方区域北京 深训区域东 直市 敫来源:选取入住2年或以上社区作为样本,根据各一线公司物业实际统计敫据汇总 运动场地:指专用体育活动场地,包括篮球场、网球场、羽毛球场等 社区景观的空间形成1合理的量 ■老人活动场地配置尚好,个别区域差距较大 0.1 025m/户 集团52 集团3个标杆项目 老人活动场地均值。日老人活动场地均值 北方区鹰北京 深区酒东2 百顷市 上海区苏州 小结:由以上数据得出结论社区活动空间的合理比量为 儿童、老人活动场地025m/户、运动场地1.1m/户 ·老人活动场地:指供老人活动使用的器械,棋牌和鮮蹈聚会等场地 ·投据来源:选取入住2年或以上社区作为样本,根据各一线公司物业实际统计数据汇总 社区景观的空间形成1合理的量 根据配置标准计算对应场地的面积指标 整体规划完成后,即应针对此场地指标进行核算,如不满足应适当调整规划 以深圳区域某G2项目为例 集团主流产品活动配套标准: 项目占地42000m2 儿童、老人活动场地025m/户 规划户数2140户 运动场地11m/户 景观面积28900m 运动场地面积=1.1×2140=2354m2 儿童场地面积=025×2140=535m 老人场地面积=0.25×2140=535m2 合计场地配套面积为3424m 药为景观面积的12 空间形成2客户属性 由此图表可以看出,客户的购买动机不同,对老人与孩子还是自我享受的侧重点也不同,因此社区空间的功能与尺度的需 主要品类客户人口构成在老人和儿童的比例上有区别,因此在活动空间及休憩空间的设置上将会有差别 12岁以下13-21岁22-55岁56岁以上 改善(2 孩子三代10%后小太阳40%16.1%12.9%58.1%12.9% 小太阳40%老年一代10% 29% 13% 城郊改善C G2/C 小小太阳30%青年持家5% 孩子三代10%后小太阳20% 21.9%6.3%59.4%12.5% 侧重儿童 小太阳30%老年一代5% 城郊栖居(G3) 青年之家85%青年持家15%5.0%0.0%650%30.0% 郊区栖居(T2) 8% 26% G3/T2 青年之家50%小小太阳20%1.1%0.0%667%222% 青年持家20%孩子三代10% 老年一代10% 侧重老人 社区景观空间属性延伸 社区空间有两个基本属性,一个是体现和宣传社区的形象社区的精 神面貌,代表形象性,例如展示区、社区入口; 另一个是满足社区的使用功能,代表的是功能性,例如老年人活动 区,儿童活动区等。 社区景观空间属性延伸1展示区 第一印象区,介绍项目形象,埋下伏笔 峰值兴奋区,客户体验整体环境,感受核心优勢 城界 林观通遥 样板房 销售中心 信息释放区,讲述项目的波灞起伏,把精彩推向高潮 对项目的生活理念做启示,引起客户的联想和展望 社区景观空间属性延伸1展示区 城界 8个小项,你都考虑了几项? 客产体验鞋点 晴棒兰 导示系绝 (小区道路 社区景观空间属性延伸1展示区 第一幕:城界 观众接受指引到达现场。并初步了解项目形象。在独自体验的形象包围中,建立对项目的第一印象。 这一场景的主要功能是介绍故事发生的背景,让观众不至于太唐突,同时推动故事发展。 这一部分的案场布置需要遵循三个原则 (1)功能的便利性:能否让来访客户简单、快捷的找到项目及入口? (2)风格印象呈现:尤其以入口景观为主,能否展示出项目的风格与调性? (3)可感知的服务质量:不只是停留在口头与宣传上,而是让客户能够切实感受到 比如保安岗亭的服务,要让客户有回家的亲切感