论公允价值计量：投资性房地产计价的艰难选择与应用[共5页].pdf免费

论公平价值计量：投资性房地产计价的艰难选择与应用 论文联盟 编辑。 　　论文关键词 公平价值 计量模式 投资 性房地产 选择与应 　　论文摘要 本文从企业计量模式的选择与应用来分析投资性房地产对企业利润、所有 者权益的影响 ,企业对投资性房地产准则的采用应持谨慎态度。 　　随着我国房地产价格的节节攀高 ,在投资性房地产领域引入公平价值后,企业的经营 业绩与股东权益将会大幅提高。但 统计 资料表明,只有极少数 上市公司 的投资性房地 产采用公平价值计量模式。在已披露 2007年年报的 1300多家上市公司中,仅 9 家上市公 司选择公平价值计量模式,并对股东权益进行了追溯调整,从 2 ０07年的中报来看 ,由投 资性房地产的价值变化带来的 “公平价值变动损益”对上市公司盈利的影响还极少,对整 个市值的影响可说是微不足道。为什么呢？我们先来看看新准则的规定。《企业 会计 准 则第 3 号——投资性房地产》规定 ,如果有确凿证据表明投资性房地产的公平价值能够持 续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公平价值模式进行后续计量。采用公平价值模式 计量的投资性房地产,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公平价值为基础调整其 账面价值 ,公平价值与原账面价值的差额计入公平价值变动损益。并特别规定 ,已采用公 允价值模式计量的投资性房地产,不得从公平价值模式转为