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东城创新科技园建设构想 2012年8月  目录 第一部分项目基准分析 第二部分项目发展模式 第三部分项目效益评估 第四部分扶持政策建议 1第五部分投资建设企业  第一部分项目基准分析 1.项目概况分析 2.东城概况分析 3.产业政策背景 4.结论  1.项目概况分析 项目基本信息 位置|位于东城长泰路与 占地面积 667931 建筑面积 80000m2 商业面积 5455m 房面积 62603m 冫项目区位:项目位于东城区立新社区,临近东莞新城——南城区,周边聚集了以光大集团 和中信地产为主旗下的景湖系列以及东泰花园在内的成熟住宅区,常住人口量巨大 项目交通:面向东莞主干道——长泰路,驳接东莞大道、鸿福路、莞长路等东莞主干道 冫项目现状:项目目前主要是有一定年限的旧厂房,装修与改造工程巨大  2东城概况分析 石碣镇 东城概况 东城是东莞市主城区四个区之一,位于广深黄金投资走廊中部 北依广州,南望深圳,地理位置优越,可以最快承接广深港澳产业 转移,提升经济实力 近年来,东城积极推动城市转型升级,努力建设新型工业示 范区、商贸服务中心区、生态人居休闲区、现代文明样板区、和谐 富裕先导区,成为东莞城镇圈中最具实力和活力的聚富宝地、创业 热土、宜居城市之 东城产业现状 东城区争取按照“高新技术产业化,传统产业高