沃尔玛商圈调研分析报告.docVIP

沃尔玛商圈调研汇报 福州市场研究呈送 第三章 项目市场研究 研究背景和目标 宝龙集团就拟建福州宝龙城市广场所在地原福州市第二塑料厂为中心关键商圈和次级商圈调查基础情况。本项目所在地在福州市西南侧，地处台江区，距北江滨约0.5公里，占地107.54亩，是台江区建材、家俱、工业和生活区关键地带，本项目建成后将服务台江区、仓山区和鼓楼区，辐射八县及闽南、宁德等地域。 调研内容 商圈规模调查：商圈人口数、户口数…… 选址调查：商圈所在区商贸情况、环境优劣势、道路交通情况…… 商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远，在哪个方向及年销售额…… 概念界定 关键商圈：在该商圈用户占用户总数比率最高，每个用户平均购货额也最高，用户集中度也较高； 次级商圈：在该商业圈用户占用户总数比率较少，用户也较为分散； 边缘商圈：在该商业圈用户占用户总数比率相当少，且很分散。 此次调研以预定地（福州市第二塑料厂）为中心，以半径为1.5公里圆圈为关键商圈，以半径为1.5公里和2公里圆环为次级商圈，暂不考虑边缘商圈。 图1　商圈三级图 调研方法 零售店普查 二手资料搜集 竞争对手高层深访 数据起源 表1　　数据起源表 资料类别 起源 人口数、户数资料 街道小区居委会数据资料 城市计划、建设指定用图 城市政府 竞争分布图 实地调查、行业协会 竞争店销售业绩 高层深访、商业同仁口碑 项目管理