养老地产研究2012.3.15..pptVIP

6.融资问题 “银发经济”的庞大市场预示着中国“夕阳产业”正在成为蒸蒸日上的朝阳产业。然而，因为缺乏配套政策和监管，持有经营要考虑资金风险，经营收益不足10%，开发与经营的截然分开势在必行，养老地产面临着很大风险。 THE END THANKS! 项目名称 占地 （万㎡） 总建 （万㎡） 产品形式 运营模式 北京·东方太阳城 233 70 一期产品：公寓（ 点式、板式、连廊） ，联排别墅 二 期 产 品 ：在已有的一期产品中增加独栋别墅 租售+持有 北京·太阳城 42 30 一 期 产 品 ： 假 日 公 寓 （ 租 售 ）， 多 层 、 小 高 层、联排别墅，独栋别墅 租售+持有 上海·亲和源 老年公寓 8.37 8.6 多层为主 租售+持有 上海·21城·孝贤坊 6.15 4.47 高层、小高层为主 —— 广州颐年园 33 20 一 期 产 品：洋 房 ，独 栋 别 墅； 二期产品　 ：小高层洋房 出售 海南·清平乐 　8.8 15 以高层、小高层为主 出售 小结：企业营利性养老地产项目少、具低密度、产品类型多样特点、以租售方式为主 企业营利型养老地产开发现状： 目前国内开发的养老地产项目较少，且开发比较成功的更是凤毛麟角 国内养老地产的物业管理方式 根据国内老年人的特殊性，物业管理要包括社区医疗护理中心、家政服务中心、老人再就业中心、旅游服务、房屋置换服务以及婚介