恒大水产市场项目评审.pdfVIP

项目评审报告 上海恒大水产市场商户集群授信方案评审报告 上报支行：九亭支行 申报额度：10000万元 客户经理：童仁铭、朱磊 支行行长：杨洪青 产品经理：唐文彬、李靖 风险经理：胥健超 评审员以及评审时间：丁洁 2011.12.19、2011.12.21 第一部分：授信资料的审查、核实和评价 本笔授信由支行调查人童仁铭、朱磊 （以下简称“调查人”）与借款人进行面谈，对用款企业经 营场所进行了实地调查，并撰写了《商户集群调查报告》。调查人对上报资料的真实性进行了核 实、复印件与原件进行了核对，并在《商户集群调查报告》上签字。《商业集群调查报告》和申 请资料的真实性由经办支行负责。 风险经理、产品经理根据《商户集群调查报告》、支行申报材料反映的情况分别出具了风险评价 报告以及项目授信意见。 评审员对申报材料进行了审查，申报材料基本齐全、基本合规。 第二部分：重要信息补充和提示 一、市场基本情况 （一）上海恒大水产市场概况 上海恒大水产市场位于浦东新区杨高南路4188号，北邻世博会园区，南临中环线，周边交通 便利，轨道交通6号线高清路站，780、795、572、219、83等公交线路均可到达市场。 第 1 页 共 11 页 签名： 项目评审报告 （市场地理位置如上图所示） 上海恒大水产市场是上海浦东恒大市场*的一部分，是由上海恒大集团主办的一座综合性大型水 产批发市场，占地面积2 万余平方米，是浦东新区“十二五”重点计划之一。市场内现有常驻商 户600余户，临时性及拼凑商户1000余户，是上海成熟的特大专业水产市场之一，日吞吐量 约五百吨，每到河蟹销售旺季，单河蟹日销售量即达百余吨，市场年销售额约20余亿元。 *补充说明：上海浦东恒大市场创建于1997年12月，是上海恒大（集团）公司下属市场体系 中的重要组成部分。三大市场板块分别为：恒大陶瓷建材市场、恒大石材交易市场、恒大水产 交易市场。 （二）市场产权情况 经支行调查，市场内现有600多个固定铺位，每个铺位的营业面积约20-25平方米左右，铺位 的使用形式均为向市场方租赁，租约期限一般为一年，租金约4-8万元/年，支付方式为现金。 目前市场铺位满租，若要转租，租赁权的转让费最高可达60 万元以上，且市场内铺位属稀缺 资源，远远供不应求。 第 2 页 共 11 页 签名： 项目评审报告 （三）市场内商户概况 市场内商户主要来自福建、江浙、东北等省份，其中福建籍商户在市场内占比约50%。市场内 商户大多为个体工商户，其经营模式以批发为主，零售为辅，批发额占总销售收入90%以上， 辐射至上海以及周边、华东地区。下游客户主要以市场内商户、各类饭店、上海市内及周边地 区各大农副产品市场为主。同时，市场内部分商户兼营水产品深加工，主要以加工节日大礼包 等产品为主。 水产品的销售额受季节影响较大，旺季主要是上半年的第2季度，以及每年9月到新年元宵假 期、以及各个法定节假日，淡季主要是在每年的元宵后到清明节和每年的盛夏季节。 市场内水产品主要分为活鲜和冻品。从每日的经营状况看，经营活鲜类客户早晨主要以批发为 主，上午主要工作是零售并统计上午完成的发货量和剩余的库存量，下午主要工作是处理各大 酒店订货及准备第二天的进货工作；经营冻品类客户一般不从事零售，全天正常营业，接受客 户批发采购及电话订单采购，部分为酒店供货的商户一般经营会持续到晚上10点以后。 目前市场内的商户大部分已在市场内经营10 年以上，且销售收入具有一定规模，年销售额超 过2000万元。每个铺位有6名左右员工。市场内商户的存货主要是存放在自建或租赁的国有 冷库内。市场内商户绝大多数为个体工商户，并没有正规的报表，银行个人对账单体现的流水 也较少，主要因