停车场管理方案(A).参考分享.docVIP

X X X X X 物 业 管 理 有 限 公 司 投资大厦车库管理方案 （草案） 编制日期： 20xx年 11 月 17 日 制 人：?? 投资大厦停车场管理方案 停 管理是物 管理的一个重要内容。如何使 有序 入、安全停放，减少事故、减少 ，杜 失，控制非商 / 客 在停 生火灾、 碰撞事故的 急 理等 ， 根据本物 的 情况制定如下管理方案。 第一 运行管理 ??????????? 2 第二 保安 工作 ?????????? 4 第三 收 工作 ?????????? 6 第四 收 制度??????????? 7 第五 守 ??????????????? 7 第六 日常管理重点????????????? 10 第七 急措施????????????? 11 第八 限及 管?????????? 14 第九 管理要求????????????? 15 第十 工配 及其他?????????? 20 附 件 算??????????????? 21 1 第一节 车场运行管理细则 一、停车场设固定车位及非固定车位，固定车位需对号停泊，非固定车位车辆进入停车场均采取就近泊车原则停泊。 二、免费车辆的使用 免费车辆需由公司总经理签署后，交由车场负责人发行免费卡。三、月租车辆的使用 1、有意租用月租车位的客户可与物管处接洽，由物管处全面介绍车 场使用及收费情况； 2、物管处与租户签订车位租赁合同， 租约复印件交公司财务部备案， 同时知会车场负责人车位出租情况，由车场负责人发行月票卡。 3、每月由物管处根据租约的规定时间发单通知、催促承租人交缴租 金。 4、租户在缴完租金后，凭缴款单据由车场负责人对卡进行延期。 5、注意事项： 租户领取月票卡时，需向物管处缴纳 20 元人民币 /张作为押金。 如因原卡遗失、损坏等原因，需重做卡时，需向车场负责人阐明原因 并出示缴款证明后方可重新领卡。 四、卸货车辆使用方法 ——货车进入首层卸货时，需停泊在卸货区内； ——卸货车辆必须凭卸货单到出口岗亭处领取卸货车辆停车 证，享受免费；1 小时之服务，超过 1 小时收费标准与时租车辆一致； 2 ——货车收费标准与时租车辆一致； ——货车在卸货区泊妥后，需迅速卸下货物，并把货物运走； 货物不可在停车场长时间摆放，且物品看管亦由货主自行负责； ——货车在卸完货物、清点完毕后，需尽快离开，以便其他货 车进场； ——货车离场时，持卸货车停车卡到收银处缴费； 五、摩托车使用方法 1、摩托车进场后，由摩托车车管员发卡，一半悬挂于摩托车上，另 一半由车主保管； 2、摩托车必须听从摩托车车管员安排，排放整齐； 3、摩托车出场时，需由摩托车车管员对卡进行核对后到收费员处交 付保管费方可离场； 4、摩托车收费标准为 元/小时，月保费 元/月； 六、停车场保安维护（建议性） ——停车场内特设两名保安员负责巡逻，维护车场秩序及治安 及协助摩托车收费人员进行管理； —— 24 小时闭路电视监控及录映， 由消防监控中心保安员负责监控，发现可疑人物在车场行动，立刻通知车场保安员及 主管前往处理。 七、清洁管理 1、停车场之清洁由清洁工执行，每天定期清扫地面一次，其余时间 保持地面没有垃圾、积水； 3 2、每月定期给车场之指示标准清扫一次，天花通道及清理蜘蛛网； 3、对上下车道每月定期清洗两次，并通知车场主管； 4、每年对车场设备设施进行一次全面的维护保养。 第二节 车场保安员工作细则 1、车辆进场保安须熟记车场守则，对进入车场的租赁客人，要热情 有礼； 2、维持车场出入口秩序，保证车道畅通； 3、对于不懂使用系统客人，要协助其进场； 4、对于系统问题 (如无卡、无法进入 )需及时通知车场收费员处理； 5、车场保安要合理安排停泊车辆；分清是否固定车 ,并对号停泊；编 号外的地方禁止停车； 送货车辆要停泊在指定的货车停泊位； 停车不 能压线。 6、固定车位不能安排其他车辆停泊；固定车离开后 ,要将标识牌放在 固定车位上。 7、禁止无关人员玩弄车辆及停留于车场 ; 1）车辆停泊后 ,要求司机熄火将贵重物品取走，关好门窗，禁止司机 着车等候； 2）搬运人员，施工人员在车场工作，需申请并做好登记，进出物品 需有主管部门签发的放行条，方能放行； 4 3）禁止送货或搬运人员在车场闲坐、躺睡 ,应劝其离开 ; 8、熟记固定车位及月保车车辆，公司车辆牌和司机； 9、发生交通事故或其他突发事件，要及时报告主管前往处理，并提 供实际现场报告协助处理； 10、对车场的设备损坏及卫生情况要及时上报主管； 11、车主丢失停车证 (卡)的凭车辆执照取车，并做好登记 ,无停车证 (卡)，又无车辆执照的一律不得取车，