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建筑修建性详细规划说明书 ??建筑规划篇 一、工程概况 (一) 地块位置 **县位于河南省西南部，南阳盆地东北隅，伏牛山东麓，唐白河上游。东邻舞钢、泌阳县，南接社旗县、宛城区，西连南召县，北依鲁山县、叶县，是南阳市的北大门。规划地块为康达路北侧、七峰大道东侧。 ??(二) 地块规模 可建设用地面积约26828㎡，道路面积约1080㎡，绿化带面积约6795㎡。地块基地平整，可很快进入建造期。 ??二、规划设计依据 1．中华人民共和国工程建设标准强制性条文 2. 《城市居住区规划设计规范》　　GB50180-93(2018年版) 3.《中华人民共和国城乡规划法》 4.《城市居住区规划设计标准》　　GB50180-2018 5.《商店建筑设计规范》　　 JGJ48-2014 6.《建筑设计防火规范》　　 GB50016-2014(2018年版) 7.《无障碍设计规范》　　 GB50763-2012 8.《民用建筑设计通则》　　 GB50352-2005 9.《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-2017 10.《住宅设计规范》　　　　GB50096-2011 11. 《建筑设计防火规范》　　GB50016-2018 12.《住宅建筑规范》　　　　GB50368-2005 13.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014 14．甲方提供的《用地红线控制图》 三、规划设计 1. 规划目标： ??居优越之上，万物皆备； ??居繁华之上，礼遇尊崇。奢华人生，静怡生活。充分利用场地现有的自然条件、区位条件与交通条件，将小区建设成为环境优美、具有极大吸引力、大品牌效应的现代化居住小区，成为本地房地产的标杆楼盘。 ??高品质的业态组合 功能与形态并重，合理进行功能组合与分区，塑造富有特色的空间形态，形成一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。 ??高质量的生态环境 重视绿化景观的打造，保护生态环境。居住区内设计布置良好的微地形地貌，充分营造宜居的内部环境。 ??高效能的基础设施 基础设施要做到安全、高效、可靠。建设现代化高效能的通信设施和安全的道路交通系统，建设可靠的清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施，同时合理设置商业网点和配套设施，方便居民生活。 ??高水平的物业服务 考虑小区后期管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变能力，建立完善的管理中心和技术服务中心。 ??高度的社会责任 项目的开发不仅考虑到近期效果，更兼顾到长远发展，要体现出开发者强烈的社会责任感。 ??2. 规划理念： ??社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异，社区公共生活品质的差异。本项目着力在打造高品质住宅，并最大化在社区营造温馨、宁静、幽雅、极具活力的生活氛围，体现了社区品质营建的内涵。 ??居住的本质是满足人性的需求。其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重。创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态。即追求住户与被改造过的自然和谐； ??寻求社区中人与人之间交往的和谐； ??使人们自我心灵达到一种安宁平和的境界。 ??基于这样的理解，我们确立了以下七点规划设计理念： ??“引领性”原则： ??根据项目总体规划定位意见，开发商雄厚的实力和娴熟的操盘能力，以及当地房地产发展水平及竞争性楼盘的情况分析，在整个楼盘规划设计中，各个方面的塑造应始终引领市场，树立领导者的地位。 ??“价值性”原则： ??小区规划与建筑设计不仅面向市场，还要充分考虑购买方的高品质的要求。因此，产品必须具有真正的价值，在楼盘运作上也要具有弹性与可操作性。 ??“超前性”与“务实性”相结合的原则： ??结合当今新兴规划学科的最新理念，只有规划设计出具有鲜明的时代性和前瞻性的康居社区，才能获得市场的青睐。但受地域发展水平、具体实施条件因素的制约，我们必须促成前瞻性与务实性的有机结合。 ??“以人为本”的原则： ??强调人居环境与建筑的共存融合，以提高人居环境质量为设计目的，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，建设一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住宅区。 ??“生态社区”的原则： ??利用基地内外现有的自然环境要素，尽可能营造生态型的住宅区，减少对周边环境的影响。强