后拐点论将楼市指向何方.docxVIP

近期很多朋友看了我的博客 我 ，一方面表示他 我的愚 的 可，当然也 不乏 我的些 点的 病。 在此我 些朋友表示衷心地感 ； 一方面希望我能多写一点自己工作与生活中的 ， 个博客更 近生活一点。 而近期繁忙的日常工作常令我没有 提笔，所以只能 述一下我的一些 工作与生活中的切身感受： 一、前几天收到朋友的 短息：三鹿奶粉，三聚化工荣誉出品；三鹿牛奶，残奥会指 定用奶??看到 短信， 莞 之余不禁感到深深的 慨与无奈。 与人 生活息息相关的牛 奶，大家耳熟能 的名牌企 中国人民的却是不断的沉重的 害！ 更 我想到了地震中一些建筑 量不堪一 的校舍！ 中国的 品 量之路何其漫 ， 中国企 社会 任的修行之路何其漫 ！ 二、今天上午在 公室接待了两家正在假日王府 目施工的建筑合作公司，其中一家是 杭州的景 公司。 两家公司的老 都 自上 ， 分 我 交一叠厚厚的成本 据， 其中心 意思是 在的建筑原材料 价 害（相比去年 定的合同） ，要求我 可 行的成本并增 加 算造价。我仔 核 了一下，其中大的 价材料有： 材，从去年初的每吨 3000 多元 至今年最高的 7000 多元；水泥的价格今年九月份 价直接翻了一番；去年 好价的大桂花 每 8000 元，而 在 13000 元都 不到了??所以，当 多准置 者 在苦苦等待房 价下跌 ， 些 在在的成本增 是否能 我 一点点启示呢？前天， 中央 台的 者 来采 道， 新 的房价是否会跌。我跟他 ，新 的房地 没有泡沫，房价基本建立在成本的基 上，更重要的是（我当 拍着胸脯 ）新 的房地 利 普遍比 薄，没有跌价的空 ，甚至到今天 止整个地区价格 在小幅微 。 房市、房价到底会如何？ 4 月份以来随着一系列房地 行 控政策的出台，房价再一次成 人 关注的焦点。 4 月 14 日，国家提出 第二套住房的家庭， 款首付款提高至５０％，接着又提出在商品住房价格 高、上 快、供 的地区， 停 放 第三 套及以上住房 款的政策。 住房城 建 部更是 出了 《关于 一步加 房地 市 管完善商品住房 售制度有关 的通知》 ，要求商品住房 格 行 房 名制?? 此外随着 区与市中心大量高端房源 推出， 也 定了 房者的信心， 迎合了 “ 房不 跌”的心理。 部分 目成交平淡， 不是普遍 象 者在采 程中也注意到， 并不是所有的 目都是 售火爆、 开 人 患， 一 些近郊及 郊甚至是市中心的 目 售成 稍 “平淡”。 从商品房成交面 看， 以新 市 区 主。 确 ，目前所 短缺房源在新 市并不存在， 新 市缺少的只是大量符合准 房者 需求的价位、地段、品 都符合的楼 。眼下所 也不是普遍 象。 1.新 的房价在新 市政府的密切关注下，一直保持着合理的上 ，从未脱离 的 市 需求， 国家的任何政策出台，新 市会立即跟上，以保持新 房地 市 的平 。 新 在整个河南省或者豫北 市中所属的 地位是 而易 的，但房价却 是 在中下游， 1 相对其他城市，新乡的可购房收入比还是正常的。 2.根据数据显示，仅就上半年的数据来看，新乡购房者大都为本市人，在非本市城区购房者中，县区购房者就占大半，由此得出新乡的房地产供应无外地炒房出现更具合理性。 3.诸多的国内一线地产开发品牌集聚新乡，上海绿地、绿都、世纪村、河南建业等楼盘 给新乡的居住品质带来了一个质的变化， 使挑剔的新乡人从简单的住房到学会享受居住的过 度，由于产品的不断升级， 品质的不断提高， 但由此带来的是这些高品质楼盘虽然将一定程 度上使新乡的房地产产品更具保值性。自然房价也会有一定程度因产品而上扬。从今年 5、 月份销售冠军文渊花园来看，市民对于低价楼盘的青睐性事毋庸置疑的，如何将改善性需求和保障性需求进行调整，将是摆在政府面前的一道难题。 下半年新乡楼市何去何从，两种声音 两种意见 上半年的持续放量， 刚性需求有了极大释放， 但是价格的上涨势必会让一部分购房者再次谨慎回到观望期， 从而影响今后一段时期的成交量。 因此未来新乡房产市场不排除因调整而在一段时间内有所改变。 如今的楼市让很多人都看不懂， 毕竟 6 月份楼市的表现得太疯狂， 让很多市场人士都认为市场需求量已经到底。 相信随着“新政”政策的逐步加深探底， 开发商是否为了现金流不惜打折贱卖， 这成为很多人心目中的疑团， 有人甚至发表 “新乡房价离只涨不跌的时候不远了”这样的言论。 然而，新乡的楼市在 6 月份创历史新高和今年上半年保持稳定上升的态势，降价的可 能性并不大。随着供给的增多， 市民对房价大跌的预期也会降低， 因此，跟风观望的概率较小。以购买婚房等为主的刚性需求、 以及改善性需求仍会是市场的主导