《商铺定价方案》.docxVIP

5#— 8 #楼商铺开盘期价格策略 为了达到5#- 8 #楼商铺开盘期价格定位准确，符合市场价格规 律与原则，结合本项目的实际情况，作此价格策略方案。 一、 项目价格分析： 5#- 8 #楼商铺备案均价为 66000元/ m2 二、 2013年1月一2013年8月销售率分析： 5 #- 8 #楼商铺销售至年前推出后，销售率几乎为零。 在当前高通胀、低增长，房地产市场行情不明朗的市场行情之下， 观望情绪日益浓厚。近期热销商业地商毅德城在开盘时均价在 6千每 平米左右，开盘时就售吸纳了市场大批投资金额。而本案商业 5# -8#楼于年前推出以来却遇滞销境地，究期原因从销售的定价策 略到招商的商业运营，均有值得商榷和重新定位规划之处。 三、 本案价格定价策略： （一） 总体定价策略 定价原则： 依据一:选取项目周边同类或相似商铺租金还原（租金还原法） 依据二:确定所选取对比项目周边商铺销售均价（市场比较法） 依据三:根据项目住宅售价，得到本项目预测参考价格（住宅还原法） （二） 本案价格推导 1、租金还原法 赣州市西城区各商业街租金统计表（元/ m2/月） 租金水平 文活路 青年路 西桥路 红旗火道 文明火道 章江南大道 三康庙 最局租金 1000 200 50 80 60 100 80 最低租金 500 20 10 30 20 50 40 平■均租金 750 110 30 55 40