《商铺物业管理理念》.docxVIP

商铺物业管理理念 商铺是有计划的商业聚集，对商铺进行“统一管理，分散经营” 是商铺区别于其他房地产的核心特点。 “统一管理”，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开 发商委托的管理公司统一管理，没有统一管理的商铺是难以经受 激烈的零售业市场竞争。 “分散经营”，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所， 商铺的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之 间搭建桥梁。 1.商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统 一服务监督、统一物管。 为了达到“统一管理，分散经营”的管理模式，在商铺销售台 同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。在法律上 确定商铺管理公司的管理地位。 “统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的租约 管理。 “品牌审核管理”指：招商对象需经品牌审核后才能进入。 审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生 产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理 商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人 授权委托书等。 “完善的租约管理”指：签定租约、合同关键条款必须进入。 租约管理包括约定租金、租期、支付方式、物业管理费的收 取等，还有其他比较关键的租约条款管理，比如： 承租户的经营业态是受到整个商铺的统一商业规划的限制， 如果发生重大变化，须经业主委员会的认可（业主委员会成立之 前，经开发商认可）； 营业