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建设工程项目全程法律服务方案 建设工程项目全程法律服务方案 2011 年 10 月 19 日 投稿人：刘东升律师 点击：2175 次 2011 年 10 月 19 日 投稿人：刘东升律师 点击：2175 次 摘要：随着我国法治化进程的加快及企业和国民法律意识的提高，律师的工作已 摘要：随着我国法治化进程的加快及企业和国民法律意识的提高，律师的工作已 经涉及社会生活的方方面面，在建设工程领域也不例外。并且，随着建筑和房地 经涉及社会生活的方方面面，在建设工程领域也不例外。并且，随着建筑和房地 产业在中国的迅速发展，建设工程及房地产方面的法律服务已经是律师的重要业 产业在中国的迅速发展，建设工程及房地产方面的法律服务已经是律师的重要业 务之一，律师全面参与工程建设与房地产开发已经是大势所趋。 务之一，律师全面参与工程建设与房地产开发已经是大势所趋。 建设工程项目全程法律服务方案 建设工程项目全程法律服务方案 一、建筑和房地产业现状和相关法律背景 一、建筑和房地产业现状和相关法律背景 建筑和房地产业在中国经历了一个从无到有，从不成熟到逐渐成熟的发展过程。 建筑和房地产业在中国经历了一个从无到有，从不成熟到逐渐成熟的发展过程。 从目前看，我国建筑和房地产业正处在向成热阶段发展的过程之中，近十几年来， 从目前看，我国建筑和房地产业正处在向成热阶段发展的过程之中，近十几年来， 国家相继出台了一系列的法律、法规 、规章。我国第一部城市房地产管理方面 国家相继出台了一系列的法律、法规 、规章。我国第一部城市房地产管理方面 的法律是 1994 年 7 月 5 日第八届国人民代表大会常务委员会第八次会议通过的 的法律是 1994 年 7 月 5 日第八届国人民代表大会常务委员会第八次会议通过的 《中华人民共和国城市房地产管理法》。以后又先后颁布了 《中华人民共和国土 《中华人民共和国城市房地产管理法》。以后又先后颁布了 《中华人民共和国土 地管理法》、 《中华人民共和国建筑法》等一系列法律，国务院也颁布了 《城市 地管理法》、 《中华人民共和国建筑法》等一系列法律，国务院也颁布了 《城市 房地产开发经营管理条例》、 《土地管理法实施条例》、 《物业管理条例》等行 房地产开发经营管理条例》、 《土地管理法实施条例》、 《物业管理条例》等行 政法规。依据这些法律、法规，建设部及各地房地产主管部门也相继出台了相当 政法规。依据这些法律、法规，建设部及各地房地产主管部门也相继出台了相当 多的行政规章、地方性法规及规范性文件。最高人民法院从司法实践的角度，为 多的行政规章、地方性法规及规范性文件。最高人民法院从司法实践的角度，为 更好地处理房地产纠纷，也出台了一系列的司法解释，特别是在 2003 年、2004 更好地处理房地产纠纷，也出台了一系列的司法解释，特别是在 2003 年、2004 年，先后出台了三个司法解释，即 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 年，先后出台了三个司法解释，即 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》、 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠 案件适用法律若干问题的解释》、 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠 纷案件适用法律问题的解释》、 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合 纷案件适用法律问题的解释》、 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合 同纠纷案件适用法律问题的解释》，分别涉及商品房交易、建筑工程和土地使用 同纠纷案件适用法律问题的解释》，分别涉及商品房交易、建筑工程和土地使用 权。律师从事建筑和房地产业务，只有对这些法律灵活掌握和运用，才能更好地 权。律师从事建筑和房地产业务，只有对这些法律灵活掌握和运用，才能更好地 参与建设工程的诉讼与非诉法律服务，最大限度地保护委托人的合法权益。 参与建设工程的诉讼与非诉法律服务，最大限度地保护委托人的合法权益。 二、律师参与建设工程的必要性 二、律师参与建设工程的必要性 随着我国法治化进程的加快及企业和国民法律意识的提高，律师的工作已经涉及 随着我国法治化进程的加快及企业和国民法律意识的提高，律师的工作已经涉及 社会生活的方方面面，在建设工程领域也不例外。并且，随着建筑和房地产业在 社会生活的方方面面，在建设工程领域也不例外。