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城市综合体案例分析 城市综合体简介 深圳城市综合体案例分析 二 目 录 一 万象城、喜荟城、金光华、大中华 三 总 结 一 城市综合体简介 1 城市综合体定义 2 城市综合体特征 3 城市化进程与城市综合体 写字楼 都市综合体是什么？ 住宅公寓 酒店 商业 展览 …… 都市综合体 是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文 娱、交通等城市功能之间的 三项以上 进行组合，并在各部分间建立一种 相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元 复杂而统一的 建筑群落 。 城市综合体的定义 HOPSCA H OTEL O FFICE P ARK S HOPPING MALL A PARTMENT C LUB 调研城市综合体得出的 具备或者部分具备九大 特征 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可达性 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间的连续性 内外部关系完整性 强大的对外辐射型 升值价值 深圳由一个中心向多个中心发展 龙岗中心城 宝安中心城 福田中心城 南山中心城 深 圳 罗 湖 地 王 片 区 深圳城市发展呈线性布置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地 形特性，采用国际上先进的 “城市多核结构” 的发展理论而规划 的 深圳城市化发展 深圳城市综合体的发展 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 停车系统问题 …… 城市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经 越来越清晰 国贸 地王 中信城市广场 中航城 万象城 …… 保利文化广场 周边环境问题 功能搭配问题 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 都市综合体成功案例分析 —— 深圳华润中心 项目位于深圳地王金融圈 集商业、办公、酒店、居住等诸多 功能于一体，深圳规模最大，品质 最高的综合建筑群。 物业形态： 万象城 5A 甲级写字楼 —— 华润大厦 君悦酒店 酒店式公寓 室外娱乐休闲广场 总建筑面积： 约 55 万 m 2 总投资： 40 亿港币 华润中心 深圳唯一的 SUPER HOPSCA 18.8 万平米深圳商业航母 不但推销消费商品，而且推销时尚生活方式 四大领航国际品牌主力店 法国（ R é el ）体验 时尚生活百货公司 嘉禾影院 华润万佳 City Value 奥林匹克标准 真冰溜冰场 华润大厦： ? 出租率接近 100 ％ ? 40 多家国际金融机构及国内外大型企业签署合约， 包括汇丰银行、荷兰银行、雅培制药、美国百思买等 世界 500 强企业。 华润中心一期盘点 万象城： ? 已接待顾客 2000 多万人次 ， ? 商场出租率达 97 ％， 一年销售总额达到 10 亿元 。 ? 顾客美誉度不断提升，成为人们眼中深圳最具魅力 的购物、休闲、娱乐场所之一 华润中心一期获得巨大成功！ 华润万象城城市综合体成功运营的思考 一期 二期 华润万象城作为城 市核心区城市综合 体项目 为什么一期 项目开发会会选择 商业和写字楼？ 公寓 周边高档公寓众多 住宅 高档住宅缺失，中 高档住宅众多 酒店 五星级酒店林立 办公 地王大厦等甲级写 字楼汇聚 商务 CBD 带来大量高等 级商务人士 商业 缺乏有影响力的商业 形态 五星级酒店 商务 办公 商业 公寓 住宅 资源平台 商务租客 提升品质 旅游租客 商务消费人流 住家消费人流 提升品质 资源平台 提升品质 商业 办公 商务 公寓 住宅 酒店 城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链 高消费人流 让我们从华润中心的真实 价值探究其成功因素 …… 地王信兴广场 书城 — 深交所 — 发展银行 华润中心 国贸大厦 中信城市广场 中信城市广场的开业，世界金融中心的落成，修正了地王商务圈财富指数。 华润中心的加盟则对城区予以重新定义，升级为全新的 华润 —— 地王财富圈！ 世界金融中心 成功硬指数 一级商业中心 甲级写字楼 星级酒店 ? 华润写字楼 ? 地王大厦 ? 深业中心 ? 发展银行大厦 ? 中信大厦 ? 万德大厦 ? 世界金融中心 ? 华润酒店 ? 木棉花酒店 ? 晶都酒店 ? 万德酒店 ? 世界金融中心 ? 华润万象城 ? 中信城市广场 成功软指数 银行 金融证券 保险 ? 联合证券 ? 大鹏证券 ? 中信证券 ? 华鑫证券 ? 金元证券 ? 南方证券 ? 鹏华基金 ? 友邦保险 ? 太平洋保险 ? 人保 ? 中保 ? 华泰保险 ? 深圳发展银行 ? 中信城市银行 ? 建设银行 ? 工商银行 ? 农业银行 ? 人民银行 ? 商业银行 华润能量指数 商业航母 5A 级写字楼 五星级酒店 … … 华润品牌能量