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不同用途的城市用地 王玉琳 公共设施用地的分类 按 性 质 分 类 行政办公类 商业金融类类 其他类 文化娱乐类 体育类 教育科研类 文物古迹类 按 服务 范围 分 类 市级 分区级 居住区级 小区级 医疗卫生类 公共设施用地的分类 分类标准 类型 按 使用性质 分 依照 GB137-90 规定分为：行政办公类、商业金融类、 文化娱乐类、体育类、医疗卫生类、教育科研类、文 物古迹类、其他类 按 服务范围 和居民使用 频率 分 按城市用地结构的等级序列常分三级配置： 市级 ：如市政府、博物馆、全市性的商业、宾馆、大 剧院、游乐中心等 居住区级 ：如文化活动中心、综合百货商场、派出所、 照相馆等 小区级 ：如粮油店、菜站、小学、托儿所、幼儿园 等 按 管理归属 系统 分 为了便于公共设施规划方案的实施，有时按各项公共 设施所属主管部门来划分类别 公共设施的指标内容 ? 总体规划阶段 ： 需提供 城市 总的公共设 施的用地指标 和城市 主要公共设施的分项 指标 ? 详细规划阶段 ： 必须有公共设施分项 的 用地指标 和 建筑指 标 ，有的公共设施还 包括有 设置数量的指 标 湖州市 现状 / 规划 （ 1994/2020 ） 建设用地平衡表 序号 用 地 代号 用地名称 面积（ hm2 ） 占 城 市 建 设 用 地 （ % ） 人均（ m2/ 人） 1 R 居住用地 617.8 / 1561 35.5/ 24.7 30.8 /28.4 公共设施用地 206.4/ 788.5 11.8/ 12.5 10.3 /14.3 C1 行政办公用地 32.9/ 73.8 C2 商业金融用地 60.4/ 386.5 C3 文化娱乐用地 11.7/ 139.0 C4 体育用地 5.9 /60.8 C5 医疗卫生用地 20.7/ 35.2 C6 教育科研设计用地 67.5/ 157.5 2 C C7 其他公共设施用地 7.3/ 0.9 3 M 工业用地 478.6/ 1118.6 27.5/ 17.7 23.9/ 20.3 4 W 仓储用地 180.7/ 235 10.4/ 3.7 9.0/ 4.3 5 T 对外交通用地 25/ 230.1 1.4/ 3.6 1.2/ 4.2 6 S 道路广场用地 89.9 /836 5.2/ 13.2 4.5/ 15.2 7 U 市政公用设施用地 31.8/ 139.1 1.8/ 2.2 1.6/ 2.5 绿地 22.6/ 1247.9 1.3/ 19.8 1.1/ 22.7 8 G 其中：公共绿地 22.6/ 800.3 1.3/ 12.7 1.1/ 14.6 9 D 特殊用地 89.68/ 93 . 5.1/ 1.5 4.4/ 1.7 合计 城市建设用地 1742.46/ 6315.0 100 87.1/ 114.8 确定公共设施用地指标须考虑的因素 1. 城市性质与规模 2. 城市生活方式与经济发展水平 3. 城市的布局结构 4. 社区建设与发展 公共设施用地指标确定的方法 方法 内容 按照人口增减情况通过计 算来确定 与人口有关的中小学、幼儿园等设 施 按照各专业系统和有关部 门的规定来确定 如银行、邮电局、商业、公安部门 根据实际需要来确定 与居民生活密切相关的设施，如医 院、电影院、食堂、理发等 GB137-90 规定 公共设施的分布规划 原则 要求 公共设施的项目要成套地布置 按照与居民生活的密切程度确定 合理的服务半径 结合城市交通组织来考虑 根据公共设施本身的特点及其对 环境的要求进行布置 考虑城市景观组织要求 考虑合理的建设顺序 充分利用城市原有基础 城市主要公共设施的类型 ? 有重要地位的 ? 有大量交通集散的 ? 建筑形体硕大，形象突出的 城市主要公共设施对城市的影响 ? 影响城市的 布局结构和道路系统 规划 ? 影响 城市景观环境 的组织 它们往往是 城市建筑艺术的构图中心 ，它们的位置选择对组织城市 的 对景