城规划类型与编制内容.ppt

31 （ 1 ）市域城镇分布现状图，图纸比例 1/50000 — 200000 （ 2 ）城市现状图，大中城市 1/10000--25000 ， 小城市可用 1/5000 （ 3 ）新建城市和城市新发展地区应绘制城市工程地质 评价图 （ 4 ）市域城镇体系规划图 （ 5 ）城市总体规划图 （ 6) 道路交通规划图 （ 7 ）城市中心区规划图 （ 8 ）近期建设规划图 （ 9 ）各项专业规划图 城市总体规划的主要图纸 32 （ 1 ）第十八条编制分区规划的主要任务 是在总体规划基础上，对城市土地利用、 人口分布和公共设施、基础设施的配置 作出进一步的规划安排，为详细规划和 规划管理提供依据。 4 、分区规划的任务和主要内容 33 （ 2 ）第十九 条分区规划应当包括下列内容 ? 原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、 建筑及用地的容量控制指标； ? 确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用 地范围； ? 确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制 点座标和标高，确定支路的走向、宽度以及主 要交叉口、广场、停车场位置和控制范围； ? 确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、 对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古 迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保 护要求； ? 确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围 以及主要工程设施的位置和用地范围 。 34 5 、控制性详细规划内容（第二十三条 控 制性详细规划应当包括下列内容 ） ? 不同性质用地界线，规定各类用地内适建，不 适建或者有条件地允许建设的建筑类型 ? 建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、交通 出入口方位、建筑间距 ? 建筑体量、体型、色彩 ? 支路红线、标高 ? 工程管线的走向、管径、用地界线 ? 土地使用与建筑管理规定 35 第二十四条 控制性详细规划的文件和图纸 ? 控制性详细规划文件包括规划文本和附件， 规划说明及基础资料收入附件。规划文本 中应当包括规划范围内土地使用及建筑管 理规定； ? 控制性详细规划图纸包括：规划地区现状 图、控制性详细规划图纸。图纸比例为 1/1000-1/2000 。 36 37 38 39 40 41 万楼效果图 4_8_22919 http://ww 2010-05-1 14:00:35 湘潭投资6 cul 0 42 6 、修建性详细规划内容 第二十六条 修建性详细规划应当包括下列内 （ 1 ）建设条件分析及综合技术经济论证； （ 2 ）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观 规划设计，布置总平面图； （ 3 ）道路交通规划设计； （ 4 ）绿地系统规划设计； （ 5 ）工程管线规划设计； （ 6 ）竖向规划设计； （ 7 ）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效 益 1 第 10 章城市规划的类型与编制内容 第 1 节城市规划的工作内容和工作特点 第 2 节城市规划的调查研究与基础资料 第 3 节城市规划层面及主要内容 2 1 、城市规划的概念和基本内容 1 、 1 城市规划的概念 简单说：空间规划体系 ? 概念：城市规划是为了实现一定时期内 城市的 经济和社会发展目标 ，确定 城市性质、规模和 发展方向 ，合理 利用城市土地 ，协调 城市空间 布局 和进行各项建设的综合部署和全面安排。 —— 城市法 1980 3 ? 城市规划是 建设城市和管理城市的 基本 依据，是 确保城市空间资源的有效配置 和土地合理利用的 前提和基础，是实现 城市经济和社会发展目标 的重要手段之 一。 4 1 、 2 城市规划的基本内容 ? 基本内容 ：依据城市的经济社会发展目标和环 境保护的要求，依据区域规划等上层次的空间 规划要求，在研究城市的自然、社会、经济和 技术发展条件的基础上，制定城市发展战略， 预测城市发展规模，选择城市的用地布局和发 展方向，按工程技术和环境要求，综合安排城 市各项工程设施，并提出近期控制引导措施。 5 ? 实质 ：是达成社会公共利益和协调各种利益 集团矛盾的手段。代表公共利益和体现政策行 为；适应市场经济要求，并有驾驭市场的能力。 1 、 3 城市规划的实质和作用 6 道路为红线、河湖为蓝线、绿地为绿线、 历史保护区为紫线、重要交