《城镇住宅装修管理制度》.docxVIP

城镇住宅装修管理 制度 文档仅供参考 杭州市城镇住宅装修管理办法 第一条为了加强对城镇住宅装修的管理，保障住宅正常使用和人身安 全，根据国家有关法律、法规的规定 ，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本办法所称的住宅装修，是指居民为改进白己的居住环境，白 行或者委托她人对合法居住的房屋进行装饰处理的工程建设行为。 第三条 凡在本市市区范围内进行住宅装修的居民和从事住宅装修的 单位及个人应当遵守本办法。 住宅装修在土建工程施工中一并实施的以及结构不与其它建筑相连 的独户私有住宅，其装修管理，不适用本办法。 第四条 杭州市房产管理部门主管本市住宅装修管理工作。各区房产 管理部门负责辖区内住宅装修的管理。 各级建设、规划、建筑业、工商、市容环卫、环保等部门 ，应根据各 白职责分工配合房产管理部门做好住宅装修的管理工作。 第五条 住宅装修应符合消防、市容、环卫、社区安全等有关规定 ， 保证毗邻住宅的正常使用和通风采光。 第六条 严重损坏的住宅和有险情的住宅，应先修缮加固，并经房产管 理部门验收，达到使用安全标准后，方可进行装修。危险房屋不得装修和 使用。 第七条住宅装修禁止下列行为： （一） 拆除或改动柱梁、混凝土承重构件 ； （二） 拆除窗间墙； （三） 在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞 ； （四） 在楼面基层上凿槽安装各类管道； （五） 改变外立面格局； （六） 各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面 ； （七） 其它损坏房屋结构及设施、危及房屋安全的行为。 第八条进行下列住宅装修的，住宅使用人应当向所在地物业管理单 位登记备案，并接受房产管理部门的监督： （一） 装钉护墙板、粘贴瓷砖、面砖； （二） 铺设木地板、块料面层、吊平顶 ； （三） 铺设照明线、安装开关盒； （四） 安装浴缸、铺设灶台； （五） 增设小型搁板和吊橱。 登记备案不得收取任何费用。 第九条 住宅装修涉及开凿墙体和楼地面、移动门窗位置、拆改或增 设房屋分隔结构、改变房屋外观等住宅装修行为 ，住宅使用人应当向房屋 所在地的区房产管理部门提出申请 ，区房产管理部门应当在接到住宅装修 申请之日起5日内进行审查，确定其装修项目、部位和装修时间等内容 ， 发给住宅装修许可单。住宅使用人必须在领取住宅装修许可单后 ，方可进 行装修。 住宅使用人系单位白管房或私房的承租人、借用人、代管人的 ，应当 先征得住宅所有人书面同意后，再向区房产管理部门提出申请。 第十条 住宅使用人应当严格按照房产管理部门确定的装修内容和规 定的时间进行装修。 第十一条承接住宅装修工程的企业，必须持有建筑业管理部门核发 的具有承接建筑装修工程业务范围的 ＜建筑业企业资质证书＞。 不从事建筑工程施工的企业，承接住宅装修工程的，必须持有市房产 管理部门核发的 ＜住宅装修企业资质证书＞。 外地施工企业进杭承接住宅装修业务的 ，必须经市建筑业管理部门进 行资质审查，并限在十个工作日内完成。 承接住宅装修业务的非装修企业的工匠 ，必须经房产管理部门考核合 格后,领取 ＜住宅装修工上岗证 ＞,方可从事住宅装修业务。 凡没有取得装修企业资质的单位或 ＜住宅装修工上岗证 ＞的个人，不得 承接住宅装修业务。 第十二条 除白行装修外，住宅使用人应当委托具有装修企业资质的 单位或 ＜住宅装修工上岗证 ＞的个人进行住宅装修。 第十三条从事住宅装修的单位和个人应当遵循以下规定 ： (—*)除第九条所列装修内容外，不得承接未取得住宅装修许可单的住 宅装修工程； （二） 应当与住宅使用人签订书面的住宅装修合同 ，明确双方的权利和 义务； （三） 米用的材料不得以次充好，弄虚作假； （四） 施工应符合有关规范要求，不得偷工减料、粗制滥造； （五） 不得野蛮施工，危及建筑物及人身安全； （六） 不得损害居民和其它经营者权益。 第十四条住宅装修的价格,应根据市场竞争、优质优价的原则，由交 易双方在合同中约定。 第十五条 住宅装修应当采取必要的安全防护和消防措施 ，保障作业 人员和相邻居民的安全。 第十六条 住宅装修应当采取有效措施，减轻或者避免对相邻居民正 常生活所造成的影响。 禁止夜间22时至次日6时进行产生环境噪声的住宅装修活动。 第十七条 装修材料堆放不得占用公共通道和公用场所 ；装修产生的 废弃物必须实行袋装化，按有关部门指定的位置、方式和时间处理。 第十八条装修住宅造成毗邻住宅所有人、使用人财产损害的 ，受损 害人有权要求责任人赔偿损失、恢复原状。 第十九条 居民委员会和物业管理单位应当加强对住宅装修活动的监 督检查，对违章装修行为及时予以制止，对装修中的邻里纠纷及时进行调 文档仅供参考 第二十条建立住宅装修交易市场，为住宅装修活动提供交易场所。 房产管理部门应会同工商、建筑业管理等部门加强对住宅装修交易 市场的管理，引导