2010年昆明裕顺新天地项目产品建议方案-模板.pptVIP

市场状况分析 2.5、呈贡主要商业租金比较 商业形态 名称 位置 月租金价格（元/㎡） 商场 龙城购物中心 兴呈路广场对面 140-200 商场 呈贡百货大楼 呈贡百货大楼 100-130 商场 信合购物广场 兴呈路信合大厦旁 120-180 商业街 集市街 集市街 100-160 商业街 晨光街 晨光街 80-180 社区商业 税务局大楼底层 税务局 100-130 社区商业 呈贡影城底层商业 呈贡影城 40-90 商场：中高档商场黄金位置租金基本在120-200/㎡之间，其中老牌龙城购物中心租金最高，商场采取纯租金方式的百货商场，显示出商场仍处于发展阶段. 商业街：集市街及晨光街租金最高，基本都达到了100元/㎡/月，其中晨光街中型餐饮租金较高。 社区商业：社区商业没有统一的的管理，租金价格一般在40-90 元/㎡/月，相比前两种商业物业形态价格较低。 市场状况分析 市场分析小结 销售市场 从商业物业的销售市场来看， 目前的定价基本在住宅价格的2-3倍之间，处于一个合理的比例。 市场尚未形成投资客户群，买家多以自营为主，故市场较为平静、价格波动不大。 租赁市场 租赁价格充分反映了经营状况，经营种类及经营方式决定了物业的商业价值，如龙城购物中心以其有效的管理和布局起到物聚效应，提升了商铺租金价格。 商务办公市场 写字楼物业匮乏，市场放量稀少，较成熟的办公场所仅呈贡信合大厦、