长沙居住建筑工程和日照详细规定.docVIP

长沙市居住建筑间距和日照管理要求 长沙市计划管理局 ? ?第一章??? 总??? 则 ??? 第一条　为经济、合理、有效地使用城市土地和空间，保障居民基础生活条件和环境，依据《中国城镇计划法》及相关法律、法规，结合长沙市实际，制订本要求。 ??? 第二条　在长沙市城市计划区内进行居住建筑建设活动必需遵守本要求。 长沙市城市计划区内居住建筑以外其它各类新建建筑，和城镇个人居住建筑、新建50平方米/户以下住宅和公寓，均按《长沙市城市计划管理技术要求》要求间距控制，可不作为客体建筑进行日照分析。 ???? 第三条　本要求由城镇计划行政主管部门负责组织实施。各级人民政府和相关部门应该根据各自职责分工共同做好居住建筑间距和日照管理要求管理工作。 ?第二章　?? 建筑间距 ? ??? 第四条? 居住建筑间距应满足日照、消防、卫生、环境保护、工程管线、建筑保护、空间环境等控制间距要求。但新建居住建筑和待改造地段低层个人居住间距不在本要求控制范围内。?? 第五条? 多层、低层居住建筑间距控制（第八条要求情形除外）应符合下列要求： ? ??? （一）居住建筑平行部署时，间距按下表控制： ? ?间????? 间距 方???? ??距??? 类区 位 I类地域 II类地域 III类地域 0～450 ≥1.1H ≥1.1H ≥1.2H 450 ≥0.9H ≥0.9H ≥1.0H ???? 注：1、H：当方位角≤45度时为南向建筑高度；当方位角＞45度时为相邻较高建筑高度； ? ??? 2、最小距离低层为6米，多层为9米； ? ??? 3、通常居住建筑部署方位角不宜＜30度。 ? ??? （二）居住建筑垂直部署时，间距按下表控制： ? ?间????? 间距 方???? ??距??? 类区 位 I类地域 II类地域 III类地域 0～450 ≥0．7H ≥0．7H ≥0．8H 450 ≥0．6H ≥0．6H ≥0．7H ? 注：1、H：当方位角≤45度时为南向建筑高度；当方位角＞45度时为相邻较高建筑高度； ? ??? 2、最小距离低层为6米，多层为9米； ? ??? 3、和居住建筑主朝向垂直部署时，新建建筑山墙宽度不得大于18米，超出18米，其间距按平行部署居住建筑控制。 ? ??? （三）居住建筑既非平行也非垂直部署时间距按下表控制： ? ?间????? 间距 方???? ??距??? 类区 位 I类地域 II类地域 III类地域 a≤300 按平行部署居住建筑控制 300a600 0.7H 0.8H 0.9H a≥600 按垂直部署居住建筑控制 ? 注：1、表中a指两栋居住建筑之夹角； ? ??? 2、H指南侧建筑高度； ? ??? 3、最小距离低层为6米，多层为9米。 ? ??? （四）居住建筑山墙间距按下表控制： ? ?间????? 间距 方???? ??距??? 类区 位 I类地域 II类地域 III类地域 低? 层 ≥5米 ≥6米 ≥8米 多? 层 ≥6米 ≥7米 ≥9米 ? 注：1、对按上述要求不能满足消防间距或通道和管线等要求，按相关规范要求要求控制，并由城镇计划行政主管部门核定。 ? ??? 2、居住建筑山墙有居室窗户，其和相邻居住建筑间距应合适增加。 ? ??? 第六条? 居住建筑底部有非居住用房，按居住建筑要求控制间距。 ? ??? 第七条? 在建筑间距I类地域中心地段进行建设，其间距按第五条要求实施确有困难，经市城镇计划行政主管部门核准，可在第五条要求间距基础上合适折减，但其最大减幅不能超出10%。 ? ??? 第八条? 第一类居住用地低层独立式住宅和相邻建筑之间间距，在建筑间距I类地域不得小于其南侧建筑高度1.3倍，在建筑间距II类地域不得小于其南侧建筑高度1.4倍，在建筑间距III类地域不得小于其南侧建筑高度1.5倍。 ? ??? 第九条? 在符合本要求第五条至第八条要求前提下，南北向平行低层居住建筑之间最小间距为6米，低层居住建筑和其北侧多层居住建筑之间最小间距为9米。 ? ??? 第十条? 高层居住建筑应符合以下间距要求： ? ??? （一）高层居住建筑和高层居住建筑平行部署时最小间距按下表控制： ? 方 位 ?间????? 间距 方???? ??距??? 类区 位 I类地域 II类地域 III类地域 0～450 H50米 22+0.2H 24+0.2H 27+0.2H 100米H≥50米 27+0.1H 29+0.1H 32+0.1H 450 H50米 16+0.1H 22+0.1H 24+0.1H 100米H≥50米 19+0.05H 25+0.05H 27+0.05H ? ??? 注：1、H：当方位角≤45度时为南向建筑高度； ????????? 当方位角＞45度时为新建建筑高度； ? ???