参考混凝土买卖合同纠纷案件的常见法律问题.pptVIP

混凝土买卖合同纠纷案件 常见法律间题 上海市建纬律师所武汉分所 张晓苗律师2007年11月 近年来,建筑房地产业的蓬勃发展在促进混凝土 行业发展的同时,也加剧了混凝土行业的激烈竞 使混凝土市场的供求关系发生了变 原来的卖方市场转为买方市场。这种市场行 转变也使混凝土公司从原来的交易活动中占据的 主动地位转变为处于被动地位,最明显的特征 结算方式和付款方式发生了根本性变化。上世纪 90年代中期以前,基本上都是买方先押支票卖方 后送货,根本不存在拖欠货款的问题。而现在 情况则是,由混凝土公司先垫资供货,买方在收 到货之后分期付款。买方又往往不按照合同约定 造成货款被拖欠 主体问题 首要注意、解决的问题 注意核实留存交易对象最新的、年检过的 企业法人营业执照、营业执照、法定代表 人(法人代表)、负责人身份证复印件。 尤其要注意分公司、项目部、个体工商户 实地了解交易对象的情况 债权债务简单化、清晰化、模式化 江苏华江建筑工程有限公司案 封面 买方:江苏华江建筑公司 卖方:中建三局商品砼搅拌公司 合同开头 买方:江苏华江建筑公司武汉分公司材料科 合同落款盖 买方:江苏华江建筑工程有限公司武汉分公司材料采供科 卖方:中国建统第三工程局商品混凝士供应站合同专用章 口混凝土结算单盖章 收货方:江苏华江建筑工程有限公司武汉分公司华科大项目部 ■还款协议 江苏华江建筑工程有限公司武汉分公司章 第三人:武汉恒基建材工贸有限公司、贾忠进 (无法人营业执照,有资质?) 实际盖章为武汉市洪山区恒基建材经营部 武汉市市政建设集团有限公司案 买方栏:武汉市政总公司华生分公司 甲方签字(章):武汉市市政建设集团有 限公司 法定代表人:王军 甲方印章为伪造 武汉世纪风汽车贸易有限公司案 ■住所地:武汉市桥口区汉西北路238号 2006年5月31日询证函224123元 中国建筑第三工程局商品混凝土供应站章 式汉世纪风汽车贸易有限公司章 2006年7月24日还款协议224123元 中建三局建兴工程有限公司武汉搅拌站清欠办章 甲方头:武汉世纪风汽车贸易有限公司尾:方国华签字 2007年5月吊销执照44816元 湖北蓝天建筑开发有限公司案 合同补充条款规定“由承建方给甲方资金 担保,若甲方按原合同付款有困难,承建 方在甲方的进度款中扣除商品砼款,付给 乙方 由于合同签订和评审的失误,将“建设方” 写成“承建方”,这就导致作为承建方的 蓝天公司自己为自己担保,使该担保条款 流于形式而实质无效。 章间 ■合同盖章是合同当事人在经过协商确定权利义务内 容的合同书上加盖印章的行为。合同盖章与否不仅影 响合同成立,也将直接影响合同的效力。合同盖上自 然人名章或法人公章就具有法律效力。合同盖章的主 体不同合同盖章的效力也有所不同。合同盖章的复杂 性决定了合同效力的复杂性 ■在交易活动中,“签字盖章”是许多法律的基本 要求。我国《合同法》第32条规定:“当事人采 用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或 者盖章时合同成立。”但合同书盖什么章、如何 等都没有规定,同时,《合同法》对于合同 盖章问题,主要在合同订立中规定的,给人的感 觉似乎合同 只关系到合同成立问题, 合同效力无关。事实上合同效力的认定是以合同 成立为前提的。因此,合同盖章问题与合同的效 力有着直接关系 合同上盖什么样的章有效? 根据《合同法》第35条规定,当事人采用合同书形式订立 合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立。就当事人 来说,无非是自然人、法人和其他组织。自然人订立合同 般由订立合同的自然人签字或盖上自己的姓名章;法人 他组织订立合同一般是由法人的法定代表人或者其他组 负责人签名或盖上单位的公章。法人、其他组织应该 么章,我国《合同法》未作明确规定。现实中,法人 其他组织的公章种类很多,有合同专用章、财务专用章 行政章及各部门的公章等。一般而言,合同专用章、行政 章都能作为合同章,至于财务专 各部门的公章的效 力则要看具体情况,如果仅仅证明诸如欠款金额(企业 间对帐单)这样的财务方面的问题,那么财务章也是有效 的。(ZZG案)