家家顺告诉你挑选房子时朝向与户型的基本常识.docVIP

房屋朝向及户型的基本常识 买房是人生中的大事，买到好房子是很多购房者的心声，好房子除了价钱以外，朝向、楼层、户型等都是重要标准，那么对于朝向和户型你都了解多少呢。 一、关于朝向 1、什么是朝向 一般以房屋最大采光面为该房屋的朝向。有阳台的房子，以客厅或主卧的阳台方向为房子朝向；没有阳台的，则以最大采光的窗户方向为朝向。 2、房屋朝向会有哪些影响 房屋朝向对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。 3、不同朝向优劣势 通常来说住宅朝向的优劣顺序为：南、东南、东、西南、北、西 4、房屋朝向如何选 1、客厅：以南向为最佳方向。冬暖夏凉。 2、卧室：南向为最佳朝向。其次是东南、东、东北，避免选择西向，否则夏天会很热。 3、厨房：避免选择北向。由于厨房会产生量大的油烟，刮北风会油烟倒灌。 4、卫生间：避免选择西向。西向的卫生间不通风，易潮湿、滋生病菌。 5、各地最佳朝向有差异 住房的朝向跟地域、地形、风俗习惯等都有极大的关系，住宅的最佳朝向各地也不尽相同，正朝南向不一定是最佳朝向。 二、关于户型 了解房屋的基本概况，户型图是最重要的指南。通过户型图，我们可以对房屋构造和内部设计了然于心。那么什么样的户型才是好户型呢？ 1、户型方正 通常意义上户型方正实际上指的是房屋的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。普及一个小常识，进深指的是房门进入的方向的距离，开间（也叫面宽）则是左右两边距离。 一般客厅开间不宜小于3.6米。主卧最小不得小于3.0×3.3，次卧一般是3.0×3.3。进深开间要求没那么高。 2、通透良好 好的住宅除了要求户型方正以外，采光和通风也是非常重要的因素，相对来说两面采光通风最佳(如南北、东西)。厨房、厕所是湿气比较重的两个区域，也要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。 3、动静分离 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区：卧室、书房、主卫等。 动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两区分开，生活互不影响、互不干扰。所以看户型时一定要注意观察房屋的动区和静区是否分离。 4、干湿分离 干湿分离是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与客厅、卧室等尽量分离。厨房是最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房要尽可能靠近进户门，远离卧室、客厅。 5、公私分离 每一个户型都应具有一定程度的私密性，这能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先从入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。因此卧室门不要正对着客厅或者餐厅。