2020年房地产人必看从前期到施工到竣工全过程管控历史最全《项目管控手册》.docx

项目管控手册 （2014 版） 刖旨： 根据集团管控需要,实现项目开发全过程管控目的，计划管理中心牵头对项目从 摘牌到经营期结束的完整开发周期进行了全方位的梳理,编制《项目管控手册》。手册 涵盖项目公司行政、人事、工程、设计、营销等全业务链的各个环节，形成管理标准 共计 项。手册中的管控标准,均细化为是否完成的标准化表单,便于项目公司执行 和集团各归口部门监督检查。口 《项目管控手册》由节点指弓I和完成标准两部分组成。□ 节点指引：项目开发流程划分为开工、开盘、正负零、主体、内外装、开业（入 伙）六个阶段，由各阶段业务事项编制形成节点指引总表和模块节点关联总表，便于 索引相关业务事项的完成标准；口 完成标准：各业务事项的完成标准,细化为是否完成的规范化表单。为业务事 项的管控要点,同时也包含该业务事项在管理中易于出现偏差并须重点关注的细节。口 《项目管控手册》根据项目发展情况持续完善。□ □ □ □ □ TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 1、 概述 6 1」、《项目管控手册》总表 6 1.2、 《项目管控手册》与模块对应节点 10 \o Current Document 2、 开工阶段管控要点 14 21、《CB001-人事行政管理要点》 14 2.2、 《CB002-会议制度管理要点》 15 2.3、 《CB003-档案管理要点》 16 24、《CB004-内部流转制度管理要点》 17 2.5、 《CB005-项目启动会管理要点》 17 2.6、 《ZP001-摘牌管理要点》 18 2.7、 CJD001-交地管理要点》 18 2?《SZ001-国有土地使用权证管理要点》 18 《SZ002-建设用地规划许可证管理要点》 19 《SZ003-建设工程规划许可证管理要点》 19 《SZ004-建设工程施工许可证管理要点》 20 《SJ001-项目概念规划设计（摘牌前）管控要点》 21 《SJ002-项目设计计划和前期条件上报管理要点》 21 2.K《SJ003-项目设计单位招标管理要点》 22 215、 《SJ004-项目建筑方案管理要点》 22 216、 《SJ005-项目结构方案和地下四大块施工图管理要点》 23 《SJ006-项目机电方案和施工图管理要点》 23 《SJ007-项目效果类方案管理要点》 24 《SJ008-项目初步设计管理要点》 25 《SJ009-项目施工图设计管理要点》 25 《ZB-001监理招标管理要点》 26 《GC001-项目质童体系管理要点》 26 《GC002-开工检查管理要点》 27 《GC003-材料设备管理要点》 27 《GC004-施工组织设计方案管理要点》 27 3、 开盘阶段管控要点 28 3.1、 《SJ010-售楼处（样板房）建设管理要点》 28 3.2、 《JY001-项目经营管理要点》 29 3.3、 CJY002-融资管理要点》 29 3.4、 《YX001-预售证办理管控要点》 30 3.5、 《GC005-项目开盘工程进度管理要点》 30 \o Current Document 4、 正负零阶段管控要点 31 4.1、 《SJ011-设计试桩管理要点》 31 4.2、 《SJ013-项目基坑支护专家论证管理要点》 32 4.3、 《SJ014-项目基础结构专家论证管理要点》 32 4.4、 《ZB002-电梯工程招标管理要点》 33 4.5、 《GC006-基坑支护施工方案（含降水）管理要点》 33 4.6、 《GC007-（施工）专家论证管理要点》 34 4.7、 《GC008-基坑及环境监测管理要点》 34 4?《GC009-基坑支护施工及检查管理要点》 35 《GC015-基坑支护结构检测管理要点》 35 《GC010-桩基施工及检查管理要点》 36 4.1 K《GC011-王程桩检测管理要点》 36 \o Current Document 5、 主体阶段管控要点 37 5.1、 《GC012-采光顶管理要点》 37 5.2、 《GC013-屋面防水管理要点》 37 5.3、 《GC014-砌体工程管理要点》 38 5.4、 CGC015-地下环氧地坪施工管理要点》 38 5.5、 《GC016-—次机电施工管理要点》 39 \o Current Document 6、 内外装阶段管控要点 40 6.1、 《ZB003-外装招标管理要点》 40 6.2、 《ZB004-内装招标管理要点》 40 6.3、 《ZB005-人防招标管理要点》 40 6.4、 《GC021-外装施工管理要点》 41 6.5、 《GC022-内装施工管理要点》 41 6.6、 《GC024-二次机电施工管理要点》 41 6