查封异议书(善意第三人购房屋).docVIP

查封异议书 申请人： 被申请人： 申请事项： 1 、请求撤销 民事裁定书； 2 、解除对 房屋一套（房屋所有权证编号 为 号）的查封。 事实与理由： 申请人于 2008 年 10 月 22 日通过遵义新势力房产中介公司以 156800 元的价款从 伟手中购买二手房一套，即座落在遵义 市红花岗区北京路工矿公层 16 号房屋（房屋所有权证编号为遵 房权证监证字第 0110086 号）。申请人在买卖该房屋时，是通过 房产中介公司介绍，支付了 3 元中介费，交易时该房屋无产 权纠纷、按揭、抵押、债权、债务、税项和租赁等事项，并签订了《二手房买卖合同》和《房屋买卖补充协议》，是双方当事人的真实意思表示， 该合同合法有效。 购房款是通过银行转账支付给出卖人陈代伟的， 是一次性付的， 有陈代伟出具的收条和银行转账记录（可到银行核实）为据。购买后因申请人经济困难，暂 时无力缴纳过户费用， 故未能立即办理产权过户登记手续。 双方约定由卖方委托买方自行办理过户登记， 次日，陈代伟通过公证处公证委托徐泽开自己办理产权过户手续， 申请人已实际占有该 房屋并持有该房的房产证原件， 现准备办理产权过户手续时， 才 知道该房屋已被贵院查封。申请人购买该房屋时间是 2008 年 10 月 22 日，而法院查封时间是 2009 年 3 月 18 日。也就是说，买卖在前，查封在后。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，申请人对该房 屋已经支付全部价款并实际占有， 且申请人对未办理过户登记手续并无过错， 应当认定申请人已经取得该房屋的所有权， 人民法 院应当裁定解除对该房屋的查封。 综上，申请人与陈代伟所签 《二手房买卖合同》是通过中介公司购买的，支付了对价，对该房实 际占有，持有该房房产证原件和委托过户的公证文书， 申请人是善意第三人， 对未过户登记并无过错， 应当认定申请人已取得该 房屋的所有权。 为维护申请人的合法权益， 特申请贵院撤销贵州 省遵义市红花岗 一初字第 550—1 号民事裁定书，并解除对 陈代伟位于红花岗区北京路工矿公司后院 2单元 2层 16号房屋 一套（房屋所有权证编号为遵 86 号）的查封，以便申请人办 理过户登记。 此致 区人民法院 申请人： 年七月二十八日 附:1 、中介公司《二手房买卖合同》和《房屋买卖补充协议》； 2、购房收条（金额 100 元）和中介费收条（ 3200 元）； 3 、公证书； 4 、房屋所有权证书。