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通过淘宝司法拍卖购买房子，需要注意些什么？ 最近在淘宝网上看到司法拍卖的一套房子，地理位置，房屋质量 都比较合适！关键是价格比市场价低三四十万！！对于收入单薄的 题主来说实在是不小的诱惑！！！但是题主是第一次买房子，身边更 鲜少有通过这种方式买房子的人可以咨询 ！希望万能的知乎能帮提 主解答一下拍卖前需要注意的 问题，需要提前咨询好的问题，以及后 续会带来的 问题 ！！有哪些风险 ！毕竟对于题主这种普通工薪阶层 来说一套房子可能就是全家二三十年努力的成果，题主不得不仔细又 仔细 ！！感激不尽！！！！ 我在去年通过司法拍卖，购得杭州房产一户，这里 一下具体的 流程，以及需要注意的坑。大家… 原帖地址： 这里匿名发了 房产拍卖并非猛虎，大众如果有心准备，也是不妨尝试一下的，尤其 是在房价高涨的如今。 我在去年通过司法拍卖，购得杭州房产一户，这里 一下具体的流程， 以及需要注意的坑。大家如果有什么疑问，也可以在这里留言，我看 到会尽量回复。 首先说一下房产司法拍卖的流程，主要分以下几步： 1）筹备 ：准备资金，提交押金，报名参与 2）竞拍 ：参与竞标，赢得标物 3）付款 ：在规定的时间内支付全款 4）材料 ：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件 5）洗白 ：跑房管局，档案局等，洗白房产 6）过户 ：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束 很多人都说司法拍卖水很深， 述了各种可怕的情况等等，根据我的 了解来看，风险都是存在的，而且也是大于普通的二手房交易的。但 是只要准备充分，也是可以规避，或者降低的。 司法拍卖的房产，最大的风险来自三个地方： 1）产权是否清晰，是否有纠纷 2）业主，或者住客的居住，出租情况 3）户口问题 之前我很担心的，政府部门的不配合，低效率什么的，最后发现是多 虑了，无论是法院的工作人员，还是房管局相应工作人员，都是非常 热情负责的，这里赞一下浙江的公务员们 下面逐步 一下各个环节的经验： 1）首先，最最重要的是，自己需要对房屋的价格，价值有一个足够的 了解。我在决定竞拍房子之前，花费了足足 6 个月，看了 70～90 套房 子（我比较懒，而且中间几次纠结放弃买房）。对于当前地区有哪些不 错的小区，每个小区房屋分别都怎么样，成交价为都是多少，都非常 的熟悉。这个是任何形式下，决定买房的一个基本前提，也是后面参 与竞拍过程中，内心有底的保障。 2）在熟悉房屋之后，在淘宝上开始关注近期拍卖的房产，很快就发现 一个很不错的小区，有一套满足我要求的房子准备拍卖了。恰好这套 房子楼下的同类户型我看过，市场价比较透明了，在 320 万左右（毛胚）， 司法拍卖的这一套带装修起价 220 万左右，比市场价低 100 万。 3）锁定目标之后，就可以开始打探房子的产权问题，以及住户问题了。 首先可以尝试通过淘宝公布的信息，查到拍卖的法院，然后去网上找 该法院的网址，查询和这套房产有关的判决信息。个人和银行债务关 系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦。很可惜我这套 没有找到对应的判决信息。 4）然后可以去小区找物业打探一下，可以通过物业打听到住户的购房 时间（用来推算是否满两年，是否满五年），住户的物业费，水费缴纳情 况（了解住户当前的经济情况，和居住情况），住户是否有购买车位（一 般一手买房的人，购买的车位都是挨着单元电梯口的，这个可以购买 决策加分）。 5）物业了解到，当前房屋应该是有人住的，就可以尝试直接敲门咨询 了。我当时连续去了三次，终于在第三次敲门成功，进入屋子。这一次 收获非常大，把几个重要信息都问到了。（房子为什么被拍卖，房子是 几手的，住户和业主的关系，拍卖后住户怎么办，房子名下有没有挂 靠小孩的户口） 6）通过上面的调研，基本上可以排除产权纠纷隐患，住户不配合迁出 问题，以及户口纠纷维护了。这几个最大的风险排除之后，就是准备 竞拍了。 7）淘宝的司法拍卖，必须提交押金报名，每个房产报名押金金额不一 样，并且必须有 2 人或者 2 人以上提交押金报名参与，拍卖才会有效。 这里我找了托儿，让他们也交了押金报名参与。（预防万一没有人喜 欢这套房子，出现拍卖无效的情况） 8）拍卖过程就是一个标准的拍卖博弈了。每个人都有自己的底线，但 是每个人都希望用最少的钱拿下，推荐的策略是，一方面通过报价表 示自己势在必得（例如前期大幅度加价），一边不断观察对方