浅谈上海写字数楼外立面分类.docx

精品文档 你我共享 浅谈上海写字楼外立面分类 1、按总体形态划分 目前上海写字楼外立面主要有平面式、弧形式和蜂巢式。 平面式 平面式的建筑立面是写字楼最传统的里面形态，主要从 90 年代初开始 采用， 在当时是最流行的模式， 并一直沿用至今。 此种形态由于建设时间短，建造难度低而 深受欢迎。 目前这类平面式写字楼广泛应用于上海次中心商务区， 如四川北路的海泰时代大 厦、大连路的海上海办公楼和闸北内环附近的大宁国际广场。 次中心商务区对写字楼的需求处于逐步成熟阶段，多为销售型写字楼，因此客户对于套型和面积的经济性比较敏感，开发方为了规避销售风险多不会采用标新立 异、形状夸张的立面来做方案， 况且非传统立面的写字楼租金一般比较高， 客户接受度不高。 弧形式 随着建筑业的不断发展更新， 人们对办公楼审美的需求不断多样化， 建筑立面也在平面的基础上更新。弧形式的建筑立面由于建筑难度较大，内部空间不易分割， 局部建筑利用率差于平面写字楼，因此在办公楼市场中只应用在更重品的高档写字楼中。 目前这类写字楼均位于上海的中心商务区内， 多为各商务区的标志性建筑，具有极强的区域代表性。 如南京西路商务区的恒隆广场、 小陆家嘴商务区的震旦国际大楼等。 蜂巢式 蜂巢，由于其结构牢固而被许多地标性建筑和重要现代建筑所采用。 正 是由于牢固性， 在现代城市中心用地空缺的情况下， 一些开发商为提高容积率， 把建筑物层 数不断加高， 牢固的结构就成为首选。 一些国家和地区的重要机构多采用此种类型， 如税务 局、人民银行的总部和上海的一些地标性写字楼，代表个案有金茂大厦和虹桥银都。 腹有诗书气自华 精品文档 你我共享 蜂巢式写字楼是三类形态中单位建筑成本最高的一类， 目前此类风格的写字楼在上海市场中数量极少， 无论是金茂大厦还是虹桥银都， 都可谓是各自区域内的地标性建筑。在全国范围内，只有大连星海广场等地区的核心区有类似的写字楼分布。 2、按建筑风格划分 上海写字楼外立面主要有古典式、 现代简约式和欧美式， 其中古典和现 代简约式均包括中西式，而欧美式主要均为近 20 年来被西方办公楼广泛采用的风格。 古典风格： 古典建筑风格更多的是运用在住宅物业中， 如中式园林、 哥 特式、 巴洛克等。而当前上海写字楼市场中， 由于物业形态和结构均大肆为借鉴西方的 “舶 来品”，因此难以采用中式风格，主要以欧美古典风格为主，在这些欧美古典建筑风格中， ArtDeco 和巴洛克风格是写字楼里运用最多的。 “ ArtDeco ”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派， 曾流行于上海二十世纪三十年代， 外滩的万国建筑群多归于 此类。 该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔， 以几何状的混凝土、 大理石和金属材料混合一 起，它们不同于其它的古典建筑风格的是， 影响了几代人对于上海建筑的认识， 是上海人最 接受的高档风格，因此目前高档写字楼普遍采用。 巴洛克风格， 是 17-18 世纪在意大利文艺复兴建筑基础上发展起来的一种建筑和装饰风格。 其特点是外形自由， 追求动态，在立面上通常带有金属装饰和雕刻，在楼顶部采用圆弧形一般配以金属材质覆盖，以局部曲面和椭圆形勾勒这种建筑的外部空间，目前广泛应用于上海的银行总部、政府办公大楼和重要建筑。 现代简约风格： 现代简约式的建筑立面是目前房地产界运用最多， 适用 范围最广的一种建筑风格， 在办公楼市场也屡见不鲜， 如宝山的宝莲城、 浦东金桥的中惠广场等。 腹有诗书气自华 精品文档 你我共享 这种立面风格的主要优点是建筑色彩明亮轻快， 给人带来轻松感； 建筑设计简单、实用，能减少面积浪费；建筑形式搭配比较自由，市场受众面最广。只是由于应用过广，同质化情况比较严重，难以在租售环节脱颖而出。 欧美风格： 此种立面风格主要是通过整体形态和材质来区分， 有的采用 大块的底部大理石等石材， 配以大面积的玻璃幕墙为烘托； 而有的则由通体的小条形砖和涂料搭配，显得别具一格。 总体来看， 欧美风格与现代简约风格不同之处，在于整体视觉效果显得厚重、尊贵，采用深色调或采用多种线条组合。 3、按用料材质划分 近年来，有些城市为提升城市整体形象，对城市建筑物外立面的用材都出 台了一些硬性规定， 以达到城市整体形象的统一， 比如苏州主城区内要求所有新 建住宅均为苏州园林风格， 立面和屋顶用材都有特殊规定。 虽然上海对写字楼建 设的外立面选材方面没有硬性规定， 但借鉴德国索尼中心的生态环保化这一发展 趋势，未来上海写字楼外立面的用材也将更绿色环保。 目前写字楼立面材料主要有石材、面砖、条形砖、铝板、玻璃幕墙、涂料和混合性材料，我们发现，上海各档次写字楼外立面用材情况有一些明显区别： 高档物业：多采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料