2020十堰一期住宅定位报告file.pdf

十堰一期居住地块定位及物业发展建议 部门名称 ：湖北地区公司营销部 Contents 1. 结论汇报 2. 地块分析 3. 城市研究 4. 市场分析 5. 客户分析 6. 产品定位 结论汇报 01 思考方向 主要结论 PART ONE 1 结论汇报 依托十堰区位优势、环境资源 ，做到品牌形象打造、功能 6 思考方向 复合多样、文化内涵挖掘 l 延续城市特色、满足城市格局 l 发展城市经济、拓展城市空间 l 带动城市产业、引领城市旅游 l 伟光汇通多地景区，全国联动 l 文化和资源兼具的复合型康养度假小镇 1 结论汇报 6 整体定位回顾 │鄂西 │高站位，鄂西文旅引领者 │首席 │突出唯一性，差异化 │楚水文化 │楚风楚韵，以楚文化为主题特色 │旅居 │宜居宜旅，旅居两相宜 6 结论汇报 1 整体发展策略 6 结论汇报 整体发展策略 启动期 发展期 成熟期 开发时间 2年 （开街前） 1年 （开街后） 2年 2年 开发阶段 区域配套不足 ， 项 目古镇商街开业 ， 项 目康养度假优势和古镇景区优势 区域成熟 ，配套完善 ，鄂西北首席 市场认可度弱 ， 区域配套逐渐完善 ， 得到区域市场广泛认可 ，配套 日趋 康养度假旅居小镇市场定位得到全 但开发前景看好 市场认可度提升 完善 ，适度提升产品溢价 国认可 ，持续提升产品溢价能力 开发 目标 提前区域认知度和 持续提升特色文旅古镇 借助文旅古镇形成的区域市场影响力 借助古镇醇熟运营和成熟区域配套 ， 竖立项 目影响力 影响力 ，拓展外地市场 和区域配套逐渐完善 ，实现产品快销 最大化实现实现项 目经济价值 开发地块 1#、2# 3# 4#、5# 5# 供应产品 别墅/洋房 别墅/洋房/商业 别墅/洋房/小高层/商业 别墅/洋房/小高层/度假公寓 立足地域性市场 ， 深耕十堰 ，辐射拓展 深度拓展项 目周边的武汉、西安、 依托高铁和古镇旅游资源 ，多渠道 ， 客群策略 覆盖十堰地区 周边高铁沿线城市 ， 河南等高铁沿线城市 ，扩大客群 拓展全国市场的康养度假客群 社区商业提供 古镇景区商业开业 古镇景区运营成熟 ，区域学