安徽淮南合富辉煌顺发九龙城的项目营销推广报83p分析.pptVIP

顺发·九龙城营销提案 0 T 0 INCH 2 合高辉煌房地产  前 本次提案的目的,旨在剖析项目的优劣势,解决项目在后期营销推广过程中可 能会面临到的一系列实际问题 本案,将对本项目存在的问 题进行交流和探讨  目录 市场扫描 项目本体分析 项目定位 亟待解决问题 策略与借鉴  市场扫描 Marketplace Scan  淮南市住宅市场概况 2810 014年1-12月份淮南房地产住宅市场销售均价走势图 从图表来看,14年的淮南市销售价格有如下特征 相对于一、二线城市来说,淮南市住宅均价14年波动幅度较小,涨价和跌价都较为平稳 没有出现暴涨或暴跌现象,市场相对稳定 相对于成交套数和成交面积的走势,这种价格走势反映了开发商对市场变动反应较慢 另一方面,也说明市场的需求以刚性需求为主,对于大市场环境的变化敏感度弱  城市规划 城市性质与发展目标 淮南市是华东地区以煤炭、电力为主的能源生产基地。初步建立适应社会主义市场经济运行 规律的经济体制,使淮南市成为人民生活质量达到小康目标,城市功能齐全,基础设施配套,布 合理,环境优美,生态优良,经济发达与现代文明相结合的现代化城市 规划范围 城市规划区范围853.7平方公里 城市规模 2005年:城市人口113万,建成区建设用地95平方公里 2010年:城市人口118