2019沈阳格林玫瑰湾营销策略报告.pdf

天下大势合久必分 分久必合 格林玫瑰湾营销策略报告 ——沈阳中原地产·事业五部—— 天下大势合久必分 分久必合 库存梳理 项目目前住宅总库存378套，总货值约13.3亿，可划分为四条产品线 云端河景大平层 中端河景高层 普通观景高层 绝版临河小户 200-270平 140-160平 90-100平 50-60平 楼栋 户型面积（㎡） 已售均价 可售套数 可售面积 可售金额（亿元） 7# 273 18511 38 10285 2.43 9# 207 24541 113 23281 5.48 10# 143 14051 7 1005 0.19 12# 145/165 23445 106 16367 3.7 1#A 56-98 15995 113 8551 1.43 3# 116 7783 1 117 0.02 注：以上为甲方原始提供数据 天下大势合久必分 分久必合 6亿 我们认为，同为临河，面积段导致的总价差异必然产生客群差异 基于以上认知，展开本案整体分析 解读竞争 价值补全 落地策略 解读中原 天下大势合久必分 分久必合 CHAPTER.1 1 竞争机会解读 天下大势合久必分 分久必合 整体市场研判 本案所在长白板块原可通过地段及资源优势吸纳沈阳中部以南客户及地缘客户 ，但由于政策收紧及城市重心偏 移，本案所在板块客户被大量限购或分流，因此未来放大竞争格局，吸纳全城客户是大势所趋。 改善固守地缘，刚需北移 道 近两年沈阳南部板块销量表现 义 20000 三 15000 台