2021年住宅质量保证书文档_住宅质量保证书怎么写.docVIP

　　住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，下面是为大家带来的住宅质量保证书,欢迎大家阅读和参考!希望能给你带来帮助! 　　住宅质量保证书1 　　一、质量验收 　　本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在____________建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后) 　　二、保修期限 　　在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内) 　　保修项目保修期限 　　1、屋面、外墙面、渗水漏水。三年 　　2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。一年 　　3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。一年 　　4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。一年 　　5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。一年 　　6、卫生间、厨房地面积水。一年 　　7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。六个月 　　8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。六个月 　　9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构。在合理使用寿命年限内 　　1、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。 　　三、保修处理 　　我们自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，对影响使用的项目随报随修，其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成。 　　对紧急问题可组织抢修。 　　对因气候等因素无法在1日内彻底保修者，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。 　　四、保修起始日期 　　自入住通知单通知入住日期开始计算。 　　五、保修范围内的问题 　　对因自然灾害，不可抗力造成的质量损害，对购房者拆、改、修和使用不当而造成的质量问题不在保修范围内。 　　六、其它 　　对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和较优惠的人工费。 　　七、监督投诉 　　凡有关工程人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理，不负责任、为难用户者，客户可向物业公司、直至本公司投诉。 　　投诉电话_________ 　　投诉部门_________ 　　八、物业管理 　　本公司已委托___________物业管理有限公司对本商品住宅保修，保修时，请客户直接与该物业管理公司联系。 　　联系电话________ 　　联系人__________ 　　办公地点___________ 　　九、公司为各业主建立维修台帐，如需查询维修记录请到物业公司工程部。 　　住宅质量保证书2 　　住宅质量保证书1、定义住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 　　2、意义鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。 　　3、主要内容 　　(1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级; 　　(2)注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。 　　(3)各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对部分内容规最低保修内容和期限，具体有屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。 　　(4)房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。 　　4、保修期规定开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签确认。 　　5、给付时间开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者;同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。 　　何为《住宅质量保证书》 　　《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品房承担质量保证的法律性文件，房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 　　保证书包括以下内容