工程造价构成整理版精析.ppt

绪论 课程名称介绍: 工程造价计价与控制是以建设项目、单项 工程、单位工程为对象,研究其在建设前期、工 程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造 价的理论、方法,以及工程造价运动规律的科学 工程造价的发展概况 20世纪70年代发展迅速 在英国提出了“全生命周期造价管理(lie cycle cost mngement-LCCM)”的工程项目投资 评估与造价管理的理论和方法。 在美国推出了“全面造价管理( totl cost mangement-TCM)”工程项目战略资产管理、工  绪论 工程造价计价的基本原理一工程项目分解与 组猞 单位工程 分部工程 分项工程 分解过 组合过 工程造价计价的基本方法 ·(1)定额计价方法(亦称直接费单价方法) 工程造价 (工程实物量×直接费单价)+间接费+利润+税金 (2)清单计侨方法(亦称综合单价方法) ·工程造价= ∑(工程实物量x综合单价汁规费+税金  者论 工程造价控制的基本方法 在全过程中从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采 取措施。其中技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段, 主要方法 ·1.可行性研究 2限额设计 3价值工程 4.招标投标 5合同管理  第一章:工程造价构成 固定资产与固定资产投资 固定资产:是指使用年限在一年以上、单位价值在规定的额度 以上(一般为2000元以上)的主要劳动资料和非生产用房屋、建筑物、 设备等。凡不符合上述条件的劳动资料,一般称为低值易耗品。低值 易耗品与劳动对象统称为流动资产 2、固定资产投资:是指有货币形式表现的计划期内建造、购置 安装、或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。分为:基本建设 投资、更新改造投资、房地产开发投资、其它固定资产投资  第一章:工程造价构成 二、基本建设及其分类 、基本建设:是指投资建造固定资产和 形成物质基础的经济活动,凡是固定资产 扩大再生产的新建、扩建、改建及其与之 有关的活动均称基本建设。 ·2、基本建设投资:是指用于基本建设的 资金,即以货币表现的基本建设工作量  第一章:工程造价构成 3、基本建设的分类: ·(1)按建设性质分为新建、扩建、改建 迁建、恢复建设等; ·(2)按建设规模分为大型、中型、小型等 ·(3)按建设阶段分为筹建、施工、竣工 建成投产等 (4)按资金来源和投资渠道分为国家投资 、银行贷款、引资、长期资金市场筹资 等  第一章:工程造价构成 基本建设项目的划分 1、建设项目:是指有一个设计任务书 按一个总体设计进行施工,经济上实行 独立核算,有独立的管理单位。如一个 工厂、一所学校等。建设项目的工程造 价一般由编制设计总概算或设计概算或 修正概算来确定 2、单项工程(工程项目):是指能独立 设计、施工、建成后能独立发挥生产能 力或工程效益的工程项目。如教学楼 办公楼等。其造价由编制单项工程综合  第一章:工程造价构成 3、单位工程:是指可以独立设计、施工 但不能独立形成生产能力与发挥效益 的工程。它是单项工程的组成部分。如 般土建工程、装饰工程、水电安装工 程等。单位工程造价一般由编制施工图 预算(或单位工程设计概算)确定 4、分部工程:它是单位工程的组成部分 。它是按照建筑物或构筑物的结构部位 或主要的工种工程划分的工程分部。如 基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程 等  ·第一章:工程造价构成 四、建筑工程概预算与基本建设程序的关系 ·1、基本关系 程序阶段 工作内容 概预算阶段及方法 国民经济长远规划项目建议书 地区规划、行业规划可行性研究(报告)投资估算 设计任务书 投资控制 初步设计 总概算 年度建设计划 技术设计 修正总概算 施工图设计 施工图预算 施工阶段 组织施工 施工预算 竣工验收 办理交工手续 竣工结算、竣工决算 交付使用 生产准备、设备、材料订货竣工决算、工程决算审计  第一章:工程造价构成 附 建设程序和各阶段工程造价确定示意图 长期计划 五年计划 预备项目计划 年度投资计划 设 巴国 可行性 研究 投资估算 算