2021年市场法习题附答案.docVIP

《房地产评定》市场比较法练习题 一、单项选择题 1、某成交实例成交总价24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余额于十二个月后付清，假设年利率为5％，则该实例实际价格是（ ）。 A、24 B、23.42 C、23.43 D、22.86 2、在进行房地产情况修正时，应注意可比实例房地产情况是（ ）房地产情况。　　 A．估价时点 B．搜集该可比实例时　C．进行房地产情况修正时 D．成交价格所反应 3、比准价格是一个( )。 A．公平市价 B．评定价格 C．市场价格 D．理论价格 4．比较法理论依据是( )。 A．预期原理 B．替换原理 C．生产费用价值论 D．最高最好使用标准 5．不宜用比较法评定房地产是( )。 A．商品住宅 B．写字楼 C．纪念馆 D．标准工业厂房 6．利用市场比较法评定，选择可比实例数量宜为( )个。 A．1～3 B．1～5 C．3～5 D．3～10 7．对交易实例进行区域原因修正是因为( )A.交易实例房地产和待评定房地产是处于同一地域，区位条件相同B.交易实例房地产和待评定房地产不是处于同一地域，区位原因存在差异C.交易实例房地产交易以后该类房