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北京东方太阳城养老地产项目 调研报告 全新退休生活的领跑者 2012 年10 月 北京东方太阳城养老地产项目调研报告 前 言 北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”，于 2002 年 开盘，项目立志 “开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”，以 “全 新退休生活的领跑者”的姿态出现，为中老年人营造一种积极、阳光 与充实的生活模式和社区文化。 位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城项目自一 期开盘至今三期在售经历10 年，现已几近售罄，共销售了产权房约 4000 套，加之其规划用地面积达234 万平米，体量较大，堪称产权 销售养老社区项目的典范。 该项目的另一个看点是社区内办得红红火火、有声有色的文化生 活，很多住户是昔日里各行各业的精英，有学者、商界政界人士、艺 术工作者等等，文化层次普遍较高，对精神和文化内涵的追求也就更 迫切。在东方太阳城，业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的 乐趣，还可相邀组团旅游；他们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱 乐部：棋盘俱乐部，舞蹈队，书画俱乐部……每一个居住在东方太阳 城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友，抛开退休后的孤独和 无聊。在这里，老年大学是社区最受欢迎的活动。老年大学设有文化 艺术（书画、声乐等）、家政（插花、手工制作等）、医疗保健、英语 等专业课程，还会有各种长短期班，如：书法、绘画、声乐、太极拳、 园艺、盆景、交际舞等短期班。社区还组织举办各种丰富多彩的展览、 讲座、比赛等文化交流活动。老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕 北京东方太阳城养老地产项目调研报告 发出青春的活力，收获着友谊、自信、快乐，找到了自己的精神归属。 除了硬件设施外，为老年人创造美满的精神文化生活也是我们未 来养老项目服务配套所关注的重点，加上我们自己的项目在建设规 模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方，因此， 我们专程赴京考察了东方太阳城，为今后我们养老项目的开发与建设 获取有益经验。 北京东方太阳城养老地产项目调研报告 目 录 一、项目概况1 （一）项目位置1 （二）建立情况1 （三）建设规模2 （四）购买及入住条件2 （五）销售价格2 二、项目建筑组成4 三、住宅产品概述5 四、配套服务设施13 （一）东方太阳城医院13 （二）太阳会所14 （三）康体中心19 （四）东方嘉宾国际酒店21 （五）餐饮街21 （六）汇佳幼儿园22 （七）其他配套设施23 五、调研小结24 北京东方太阳城养老地产项目调研报告 一、项目概况 （一）项目位置： 东方太阳城项目位于北京市顺义区潮白河畔仁和镇河南村，东六环以东约 10 公里，距北京市中心区约50 公里，距顺义城区约 15 公里，从北京市中心地 带驱车约80 分钟可达到。该项目位于京郊农村，四周被农田与村庄包围，社区 周边为乡间道路，开车找到小区门口颇费周折，内部是一个相对封闭的生活社区， 由于内外景致反差较大，初看到社区有种进入世外桃源的感觉。 东方太阳城交通位置图 （二）建立情况： 投资商：中国希格玛有限公司 1 北京东方太阳城养老地产项目调研报告