成都写字楼的现状.ppt

成都市写字楼市场状况培训 口版权声明 口本文仅供客户内部使用,版权归成都尺度地产顾问有限公司所有 得擅自向其它任何机 陶和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 前言 中央对西部经济政策的倾斜,成都作为西部经济文化中 心,成都市良好的宏观经济态势和优越的招商引资政策 成都的投资前景十分看好 各大知名开发商不断涌人成都,特别是512后,在成都 的各大开发商纷纷表示对成都的信心与希望。几个大项 目的签定,再次证明成都仍然是西部的经济中心。 2007成都市确定了未来的发展规划,通过构建“一核集 聚、两轴四片区”的空间布局,打造为高档商务、商贸 目录 第一部分成都写字楼概述 第二部分东大街—金融大道 第三部分市中心传统商务圈 第四部分城南CBD中央商务区 第五部分国际城南天府新城 第六部分近期写字楼情况 第七部分成都写字楼发展趋势 第一部分成都写字楼概述 、近几年成都写字楼的发展情况 ◎成都真正意义上的甲级写字楼始于1996年建成的“新时代广 ◎成都市写字楼施工面积分别在上个世纪1998年和本世纪的2002 年达到最高峰,又分别在2001年和2003年跌至谷底,但是写字楼 的市场需求仍然得到逐年稳定增加 ◎2004年,成都甲级写字楼市场开始启动,在2006年和2007年进 入快速发展阶段,市场供应量加大,出现一个高潮 、1998年~2008年写字楼供应量 1998—2008年度甲级写字楼供应、占用、空置率变化情况可以 看出,1998—2004年,甲级写字楼都基本处于一个供需平衡的情 况下,2006年供销、空置率的上升主要是由于有新项目入市,造 成短期市场吸纳阶段 300000 200000 100000 10% 19981999200020012002200320042005200620072008 存量(平方米)占用一空置率 2、1998年~2008年成都甲级写字楼租金走势 从成都甲级写字楼1998年—2008年度的租金变化情况,可以看出 租金在80~120元/m月之间,整体保持着平稳上涨趋势 成都甲级写字楼租金趋势(元/m月) 19981999200020012002200320042005200620072008 ◆租金(元/m2月) 3、2004年~2008年写字楼价格走势 从销售价格来看,在2004年入市的开行国际广场、时代广场等 些高档写字楼的出现抬高了成都市写字楼的整体均价,2007年的 力宝大厦、2008年的国航世纪中心的价格仍在上升,从中也可看 出市场对于专业高档写字楼的需求呈现较为明显的上升趋势。 2004年-2008年成都甲级写字楼价格走势 14000 2007年 2004年 10000 2005年 4000 开行国际广场 时代广场 力宝大厦 国航世纪中心 单价(元/m3) 4、已入驻甲级写字楼情况 成都目前投入使用的甲级写字楼总共有8座,其中5座位于CBD 区域内(川信大厦、城市之心、时代广场、中环广场和冠城大 厦),其他区域3座(威斯顿联邦大厦、开行国际广场、香格里 拉),总存量面积为338,995平方米,平均租金为118元平方 米月,空置为22%。电子通信、银行、专业服务企业是成都甲 级写字楼的主要客户。