成都可售地下商业的案例专题的研究.pptVIP

成都可售地下商业案例专题研 究 顼目棚 恒及划华品及销售信忘设计要素 平面交通:通过22m连廊联动各底商人气,通过下沉广场进入地下商 业;垂直交通:内街设置五部电梯及若干楼梯,联动-1~3F的人流 aMIcus 4项目完位及规机平品及销售粮设计要素 动线:通过风情的外摆商业空间+多广场的设置,将人流引向商业密集 区及地下,且广场与地下商业入口共享,刨造人流 = 一进一出 设置小广场,汇集所在 环路 住宅在宅(在 住 住宅 住宅 主动线 若干条主次动线汇集于内街最深处,便于多 方向人流汇集,形成广场化空间,使“内街 死”变成“广场旺铺 目椒祝定位及划品及销售桔意设计要素 地下商业:超市居中摆放,带动周边商铺人流量,提升地下商铺价值 无强主力店牵引通过广场提升环境及通达性,增加卖点 于地下走席中段,带动两侧 中心聚集,促进商铺销售 地下停车场 地下停车场 地下停车场 COCO时代 无主力店 CoCO蜜城 1万方好又多 的引入 形状不规 璃栏杆及 绿化芾环 4项目完位及规机平品及销售粮设计要素 商业内街规划带来部分住宅只能从商业街入户,产生难以享受绿化园林的尴 尬,价值损失再所难免 2栋住宅必频从商业街入 在3栋宅必频从剷v街入 coCO蜜城 项目概况‘定位及现划平品及销售桔意一设计要素 临街东客站,区域内唯一商业主体化项目,住宅以刚需为主。 成都荣盛伟业 开发商房地产开发有物业类住宅商业 限公司 所在区二环至三环之 筑形塔楼高层 成华东25环 项目地锦绣大道成都户型区住宅4685 东站旁 间商业30-3000 总占地26933平方米总户数1265 总建筑152982平方开盘时475 容积率4.00 交房时 2015 录化率25.20% 物管费2.18元/平方 装修情 停车位1100 目前住 宅均价 700元/平方米 锁目颗定位及规划品及硝售信设计要素 商业定位:西南最大玉石交易市场 规划:临街独栋+底商式商业内街+地下加工厂 日:: 独栋商业地下商业住宅底商 香榭兰庭 体量 商业形式 临街独栋+底商+地下商业 2.7万方 地下业态 玉石加工中 0.6万方 底上业态 玉石主题馆 2.1万方4 项目回及切产品及销售信息设计要素 商铺层数较高,负一层、一层商铺面积相对较小,去化速度较快,二层 及以上商铺去化较难 商业形态楼层商铺面积(m) 力面积(m)开间m进深m层高m 3去化率 393(整层 5 商铺务面积段量比(m25 3.2-75 5和230% 内街盖。内街 53813% m110-130 15% 130-13028% 170以上 项目限位及切)品及销售设计要素 负一层通过下沉式广场、扶梯解决竖向交通,二层以上商业设计内廊,铺 面可达性受到影响。 楼梯 L电 荣篮,否程三庭 RisoSuneea 楼书 小结: 项目对比分析 COCO时 荣盛香榭兰庭 24万方 商业体量 27万方 地下商业体量 06万方 区域商业街区,以生活配套为主 商业定位 玉石专业市场 底海F(内街)+地下商业筑构成(商业)独栋4+底商(内街)4+地下商业 多广场+景观+风情外摆+2F连廊商业特点 住宅价值部分受损 势 产品设计粗放,商业层高化,住宅价值 受损严重