《漳州生活小区项目初步可行性研究报告》.docxVIP

漳州生活小区项目 初步可行性研究报 漳州漳罐生活小区项目初步可行性研究报告 项目总论 一、项目基本情况 （一） 、地理位置 漳州漳罐总厂地块位于漳州市茅城区漳响路 ，用地性质为二类居 住用地，用地现状为厂房，用地面积约148亩。三面临街，东边以东二 号规划路为界，南至漳响路，西至东岳蔬菜批发市场，北临迎宾路（原 为迎宾路，现路名不详）。漳州八中、一七五医院就在该地块的西北 侧，距人民广场约500米。 （二） 、项目基本数据（按漳州市规划局提供的规划数据计算 ） 土地面积:148 亩（98667 m2）; 容积率:1.6以下（如需建一部分小高层，则容积率可调整至 1.8）, 其中商业建筑面积占总建筑面积待定 （暂按10制算）； 建筑密度:26%以下； 规划绿地率:45%以上； 总建筑面积为:157867 m2;其中住宅的总建筑面积为 141867 m2, 商业建筑面积为16000 m2 （其中沿漳响路店铺底层面积为 4200 m2,二 层面积为 m2,沿迎宾路店铺底层面积为 4200 m2 ,二层面积为 m2，沿 东二号规划路底层面积为 2600 m2，二层面积为1000 m2）; 开发进度:分3期滚动开发，共4年完成建设； 在不同土地成本情况下的项目投资指标 ： 类另U 土地成本4900 万元 土地成本7900 万元 备注 土地成本 4900 万元(317 元 /m2) 7900