思源顾问北京万科望泉寺的项目产品的设计建议的报告.ppt

万科望泉寺项目 产品设计建议报 在房地产领域我们不断帮助客户取得成功 SHS=UN Consulting 思源顾问 商业部分 录 项目商圈分析 区域内商业状况分析 本项目商业部分WOT分析 目标消费群定位分析 本项目商业定位及产品定位 商业部分商圈分析 外辐射商圈范围 东至:顺义城区 西至:六环沿线 南至:石门街及府前中街北侧外围23公里范围 北至:顺平西路南侧1至2公里范围内 外辐射商圈分析 A.外辐射商圈内目标客群所占比例较少,约5% 左右 B.顺义城区商业的辐射力对城区内的消费群体 更强 C.本案商业只有走特色化、品牌化和品质化定 位才能对外辐射商圈的目标客群形成较好的 吸引力 录 项目商圈分析 区域内商业状况分析 本项目商业部分WOT分析 目标消费群定位分析 本项目商业定位及产品定位 顺义城区商业状况宏观分析——不足分析 总量较小 2003年顺义区社会消费品零售额为504亿元,占全市社会消费品零售总额( 916亿元)的比重仅为26%,增长幅度在十个远郊区县排名倒数第二。同时 增量不足 外来消费总量不足,商业吸附能力不强。 无序发展 顺义区现有大中型商业网点大多为百货商场,业态单一、经营混乱、布局不合 同质竟争 理,带来一系列负面效应。超市、连锁店及仓储商店等新兴业态发展滞后 资源匮乏 吸引或嫁接外部商业资源的力度不够,导致 (著名国内、国际商业管 功能缺失 理集