中洲中央公寓营销执行报告.pdf

中洲·中央公寓营销策略报告 深圳中原代理事业六部荣誉出品 2017.1 改革开放近40年，铸就辉煌无数， 深圳特区，更是改革开放的一张闪亮名片！ 当年的罗湖，是深圳辉煌的起点，而把精英 创业者们留下的 ，正是银湖豪宅片区。 福田，作为金融CBD，满身珠光宝气的光 鲜， 少不了华侨城香蜜湖作为点缀的亮点。 南山，用来证明自己年少多金的，或许不是 产值数字，而是湾区后海的一套房子。 那么，如果没有了宝安中心豪宅区， 前海该如何打造自己的封面？ 37年沉淀，深圳特区日新月异， 前海宝中，无疑是为时代最好的献礼！ ONE 市场分析 宏观市场分析 区域内市场竞争 2016年政府新政频出，从供给端发力，收紧购房资格，抑制投机性购房需求。 增加土地及保障房供应 增加  “十三五”期间，深圳计划 供应 调控 加码 供应35万套保障房，800公顷 商品住房，缓解供需矛盾；  简化城市更新流程 ，强区放 3.25新政，10.4新政  “3.25新政” ：非深户社保1改3，两年内有房 权。 贷记录，首付3改4 ； 两度调高二手房评估价  “10.4新政”：调控升级，认房认贷，非深户  4月1日，调整房地产评估价，调整幅度50%- 社保3改5，有贷款记录首付3改5，深户单身或离 110%； 评估价 异限购1套，规范市场运作。  11月8 日，再度调整，调整幅度15%-25%； 上调  未调整普通住房与非普通住房的标准。 2016年全市住宅新批预售474万平米，较2015年减少31%，是近几年来的新低， 10.4新政推行当月更无项目取得预售。 全市住宅新批预售量（2008年-2016年） 全市住宅新批预售量（2016年1-12月） 单位：万平米 单位：万平米 1-9月月均批售面积42万平 10-12月月均批售面积19万平 政府通过“一年两调”的双政策、强管控举措，促使2016年房地产市场开始步入 结构性调整元年。 3500 90000 2016年深圳一手市场成交情况