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工业地产调研报告 1、工业地产的界定 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、 熟地，以及该类土地上的建 筑物和附属物。 作为有别于住宅、 商服和综合类用地以外的第四种性质用地， 工 业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围， 其中包括工业制造厂房、 物流仓库 及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为 50 年。 工业地产的基本情况 2.1 工业地产的主要物业类型 表 1 ：工业地产的主要物业类型 种类 物业特点 分布区域 未来发展 政策导向 目前主要分布于 未来物流仓储的 选择交通比较发 长三角、环渤海 市场需求量在年 达地区，一般集 1 、物流仓储 和珠三角区域中 均 增 长 20% 以 政府扶持 中建设在靠近海 的主要城市及沿 上，特别是陆路 港、内陆港 海开放城市 交通物流仓储 选择在经济中心 分布于北京、天 国家鼓励自主研 政府扶持，且对 、工业研发楼 城市建设，一般 津、上海、苏州 发，一般以国家 高新园区有优惠 宇 在工业开发园区 等主要城市 主导为主，发展 政策 能够形成专业 潜力较大 化、产业化 随着世界制造中 分布比较广泛， 心向中国加快转 但目前政策对此 3 、工业厂房 选址无特殊要求 但在制造业较发 移，市场供不应 类用地已限制 达地区较集中 求 2.2 工业地产的主要特征 工业地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，具有政策主导、专业性强、 区