建筑计量与计价 1.1基本建设与工程造价 单元1、工程造价相关知识.pptVIP

建筑工程计量与计价 清单计价规范的内容 工程量清单下的标底(招标控制价) 清单计价规范对风险的规定 工程量清单计价的发展趋势 工程量清单计价的发展趋势 清单计价环境下的企业竞争要求 三、基本建设预算与建设程序的关系 小结 通过本章的学习，要求学生掌握以下内容： 1．基本建设程序是指建设项目在工程建没的全过程中各项工作所必须遵循的先后顺序，它是基本建设过程及其规律性的反映。基本建设程序由决策阶段、设计阶段、准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段等主要阶段组成。 2．工程造价通常有两种定义：一是从投资者——业主的角度定义，二是从市场的角度来定义。建筑安装工程费用是指承建建筑安装工程所发生的全部费用，即通常所说的工程造价。 3．工程计价,是指计算和确定建设工程项目的工程造价。由于工程造价具有大额性、个别性、差异性、动态性、层次性及兼容性等特点，与之相对应工程计价具有单件性、多次性、组合性方法的多样性和依据的复杂性的特点。 4．基本建设预算与基本建设程序存在着对应关系，建筑安装工程计价方法有传统的定额计价模式和与国际接轨的工程量清单计价模式两种。 　　1．含义 　　工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。 　　2．分解 　 大致划分为三个阶段八个环节（非绝对，可细化）。 　　如下图。 1.1相关知识 基本建设程序 竣 工 验 收 编制项目建议书 可 行 性 研 究 编制设计任务书 编 制 设 计 文 件 开 工 准 备 组 织 施 工 生 产 准 备 前期论证准备阶段 落实施工阶 段 竣工验收阶 段 建设工程项目建设程序分解示意图 建设工程项目建设程序解读 　　1．编制项目建议书 　　决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。 　　内容包括： 　　1）建设工程项目提出的必要性和依据； 　　2）拟建规模和建设地点的初步设想； 　　3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况； 　　4）投资估算和资金筹措设想； 　　5）项目初步进度安排； 　　6）经济效益和社会效益的初步估计。 工程估价 任务之一 建设工程项目建设程序解读 　　2．可行性研究 　　对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方 面等是否可行而进行的分析判断活动。 　　内容包括： 　　1）总论 项目提出背景，投资经济意义和必要性，以 及研究工作的依据和范围（当地当时）； 　　2）根据具体需求，预测拟建规模； 　　3）原材料、燃料及公用设施等资源情况； 建设工程项目建设程序解读 　　4）建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水 文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、 电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见； 　　5）项目初步设计方案； 　　6）环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的 影响，提出环境保护和“三废”治理方案； 　　7）企业组织、劳动人员定员与培训； 　　8）项目实施计划与进度计划； 建设工程项目建设程序解读 　　9）细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和 协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、 资金的筹措方式及贷款的偿还方式等； 　　10）财务和国民经济方面的经济评价结论。 　　分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微 观效益，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效益的 影响并分析对社会效益的影响。 　　 工程估价 任务之一 建设工程项目建设程序解读 　　3．编制设计任务书 　　设计任务书是以书面形式反映的拟建建设工程项目的 总体设计构想的文件。 　　4．编制设计文件 　　设计文件主要包括： 　 　1）方案设计文件（效果图）。 　　 2）初步设计文件。含设计说明、初步设计图纸、设计概算。 　　 3）技术设计文件。将初步设计细化并编制修正概算。 　　 4）施工图设计文件。含设计说明、施工图、设计预算。 工程估价 任务之一 工程估价 任务之一 工程估价 任务之一 扩大初步设计(扩初) 建设工程项目建设程序解读 　　5．开工准备 　　1）技术准备 施工图报职能部门审批；进行施工招标等。 　　2）建设许可证准备 　　申领建设工程许可证；缴纳城市基础设施建设费、人防设 施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用。 　　3）场地准备 　　　　　　　　给水通、路通、电通、场地平（整）。 　　　　　　　　给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地 平（整）。 　　　　　　　　给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、 燃气通、热力通、场地平（整）。