房地产开辟法律制度.pptVIP

（三）初步设计和施工图设计审查阶段 1、规划、消防、交警等相关部门对相应的初步设计进行审查 2、国土资源局进行用地预审，出具建设项目用地预审报告； 3、建委制发初步设计批复 4、建委对施工图设计文件进行政策性审查，核发技术性审查委托通知单 5、建委根据审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图文件审查批准书》 （四）规划报建图审查阶段 1、国土资源部门：建设单位取得建设用地规划许可证后，申请建设用地许可，取得建设用地批准书； 2、、消防、人防、建委、市政、园林、环保局、卫生等部门进行相应的审查； 3、规划部门：核发《建设工程规划许可证》副本 （五）施工报建阶段 1、建设单位办理施工报建登记 2、建设单位通过招标或直接发包方式确定施工队伍 3、建委组织职能部门审查开工条件，核发《建筑工程施工许可证》 （六）商品房预售许可阶段 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》 提交：证明材料、开发企业《营业执照》和资质等级证书、工程施工合同和商品房预售方案。 * * * * * * * * * * * * 第五章 房地产开发法律制度 第一节 房地产开发概述 一、涵义 （一）概念 在依法取得建设用地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 （二）特点 1、前提：取得国有建设用地使用权； 2、包括土地开发和房屋开发； 3、涉及面广,投资量大,