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司法考试大纲新增解析 2011 司法考试大纲新增解析：民法 【新增考点】： 　　情事变更原则、房屋租赁合 、最高人民法院 《关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问 题的规定》 　　 【删除】： 　　格式条款合同（概念、订立规则、无效） 解析： 1、情事变更原则：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非 不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者 不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则， 并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。考生应掌握： （1）情事变更发生于合同成 立后，履行完毕前；（2 ）情事变更不属于不可抗力，不属于商业风险；（3 ）情事变更是 当事人订立合同时无法预见的重大变化； （4 ）情事变更将导致继续履行合同对于一方当事 人明显不公平或者不能实现合同目的。情事变更原则的法律效力：当事人可以请求人民法院 变更或者解除合 ，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者 解除。 　　2、房屋租赁合同： 　　 （1）合同效力：违法建筑的租赁一般无效，但是在一审法庭辩论终结前取得合法手续 的有效。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确 认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条 件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 　　 （2 ）一屋数租情况下确定承租人的顺序： （一）已经合法占有租赁房屋的； （二）已 经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。 　　 （3 ）承租人解除合同请求权：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （二）租赁房屋权属有争议的； （三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件 强制性规定情况的。 　　 （4 ）转租：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩 余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由 请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件， 人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 　　 （5 ）买卖不破租赁的例外： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房 屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子 女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三 人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 第 1 页第 1 页 司法考试大纲新增解析 3、旅游纠纷案件： （1）诉讼第三人：因旅游辅助服务者的原因导致旅游经营者违约，旅游者仅起诉旅游 经营者的，人民法院可以将旅游辅助服务者追加为第三人。旅游经营者已投保责任险，旅游 者因保险责任事故仅起诉旅游经营者的，人民法院可以应当事人的请求将保险公司列为第三 人。 　　 （2 ）旅游经营者、旅游辅助服务者的义务：安全保障义务、告知警示义务、保密义务、 救助义务 　　 （3 ）旅游合同的转让：旅游经营者转让合同应取得旅游者的同意，擅自转让后造成旅 游者伤害的，旅游者可以请求与其签订旅游合同的旅游经营者和实际提供旅游服务的旅游经 营者承担连带责任。 两个连带责任 旅客的权利义务转让不需经过同意 意外事件免责 补充责任 2011 司法考试大纲新增解析：三国法 国际法： 　　 【新增考点】：国际争端的特点和类型 　　解析：此次国际法变更不大，只是在国际争端与解决方法中新增了一个考点“ 国际争端 的特点和类型” 。国际争端是指国家之间在国际关系或交往中产生的利益矛盾、权利对立或 行为冲突。国际争端的特点是：争端的主体主要是国家；争端涉及的利益往往较为重大，影 响较为深远；争端往往由多种原因引起，各种因素交织，情况复杂；争端解决受各种政治力 量的制约和影响，国际社会不存在超国家的裁决机构，国家在解决争端中仍起主要作用。国 际争端额可以分为政治性争端、法律性争端和事实性争端。其中政治性争端因为其很难用法 律方法解决，也被称之为“不可法律裁判”的争端。法律性争端也