武汉公寓市场专题的研究.pptVIP

RIUEr 附件四:武汉公寓市场专题研究  下R i场回顾  下R 项目周边公寓市场回顾 号现有项目 未来项目 万达广场 人信太子湾 和居名爵 金地澜菲溪 3万科金域蓝湾绿地新都会 太子湖1号 00 兆麟锦桦豪庭 s是 戛纳印象 武汉豪生国际 8悦大龙阳凯厦 未来项目  下R 项目周边小户型公寓市场回顾 O现有项目 建筑 物业类型容积率开盘时间 总户数 户型面积(m3 (元/m3 综合体,公 公寓部分共4栋楼,目前3#、4号楼 2000 写字楼、商 售罄,2#楼于2月26日开盘,当天 已售出80%左 和居名爵 2010-09 45-117 三层商业裙楼及二栋29层塔楼组成 万科金域监 普通住宅 精装修项 期已售,二期预计 2010-12-18 2011年3月中句面 面积80 平米,价格预计过万 太子湖 小高层84-157现高层已售95%,精装小户型,主打 高层3580 智能化系统,实现智能电器控制 5兆麟锦桦豪 51.779 商住 2010-12 45-117 1、2栋22层高层;3、4栋26层高层 20106 7000 81-122 现1-9号楼已售,1011号楼预计 2011年45月开盘 武汉豪生国 住宅、酒店 1-117 22层酒店式公寓,销售中 8悦大龙闻凯319 酒店公寓 高层2栋,分别为19、23层。售罄  下R 项目周边小户型公寓市场回顾 O末来供应项目 序号项目面积物业类容 页目均 开盘时总户数 户型面积( (套) 元/m 项目分析 普通住 层805毛坯房,预计2011年五月 层、联152 待定 联排别墅 处于布置中,价格预计 220-24 湾地菲岸 排别墅 8000元左右 普通住 售楼处正施工中,预计 要、多1.9 500010000元 2011年3月开盘,精装修 项目 普通住 新都 62层、板2,4 待定 待定 售楼处正施工中 、塔  下R 项目周边区域公寓市场研究回顾总结 大势良好,需合理规划,避免浪费 住宅项目价格持续、稳步上涨,既提升市场对本项目的认可度,也为本项目公寓产品定价提供良好依 公寓项目的升级过程提示:本项目住宅项目要避免低端产品,定位于中高端较合理。 规划先行,公寓和商业协调发展。避免先无序发展住宅,浪费优质地块,丧失发展优势商业的客观条 周边区域的娱乐、文化需求旺盛、消费能力强,但区域内缺乏档次适宜的配套设施去消化这些需求 部分潜在消费  下R 本项目公寓物业市场机遇 周边公寓市场目前都处于需求拉动型增长阶段 公寓类产品的需求集中在自住兼投资功能上 周边区域交通便利,且即将开通地铁3号线及6号线及2号线,为项目状况 周边区域有限的公寓供应为本项目储备了大量的购房需求 项目周边即将六湖贯通,整体的绿色宜居的环境以及清新的空气对都市人群具有很大吸引力  下R 需求访谈  下R 武汉-汉阳公寓访谈 服务式公寓消费者消费行为特征 过对目前服务式公寓的购买、使用人群及服务式公寓项目的销售总监的访谈,了解服务式公寓的进户型配比、 套需求、服务需求、装修标准等 项目销 售总监 服务式公寓消 费行为特征  下R 武汉-汉阳公寓访谈 被访者特征分析 被访者均生活于武汉市区;在职业构成上公司职员占到26.00%,私营企业人员/个体经营占18%,退休人员 155%,自由职业者占11.5%,前两类受访者购房需求大多为首次置业;退休人员主要为下一代看房、购房 购房置业目的70%以上以自住为目的。 50%以上的被访者表示对本项目感兴趣,在未来购房的选择上会考虑本项目;表明本项目所在区域认知度教高, 被访者选择本项目主 車地理位置、交通使利,购买价格低,升值空间大,生态环境良好 物业管理所需要提供的服务方面,最看重的是健身娱乐服务和餐饮服务;希望有健身器房、室內游泳台球室/ 乒乓球室等设施。