物业集团商业物业消防安全管理强制管理制度模版.docx

物业集团商业物业消防安全管理强制管理制度 1、目的 依据中华人民共和国消防法等国家法律法规，特制订商业 物业消防安全管理强制管理制度。本制度是商业物业项目必须 执行的强制标准，是物业集团安全考核的主要依据。 2、适用范围 适用于物业集团自持及外接商业、文体项目。 3、职责 规定起草：物业集团商业物业管理部、安全督察部。 落实：各商业项目服务中心。 4、主要内容 4.1 组织机构保障 各分公司、商业物业项目必须成立以分公司总经理、商业物业服务中心负责人为第一责任人的消防安全管理小组，架构清晰，责任明确。 各商业物业服务中心负责人负责按照物业集团相关规定，组建本项目义务消防队，装备齐全，定期演练。 4.1.3 消防控制室是各商业物业项目消防安全指挥中心，必须按 相关法规要求双人值守，持证上岗，操作熟练。 4.2 管理制度保障 各商业物业项目必须依据物业集团安全管理制度，结合本项目特点，编制完善消防安全管控标准并落实。 各商业物业项目必须依据实际情况制定适用的消防安全管理操作标准，编制各部门安全检查办法，各项工作落实到具体责任人。 库房、餐饮厨房等作为消防安全管理重点，各商业物业项目必须制定专项安全管理标准，由秩序部和地方商业公司营运部具体检查落实。 政府主管部门要求的特种作业岗位，如消防控制室值班员、电工、电梯工、焊工等必须持证上岗。 4.3 安全责任落实 各商业物业项目必须与主力店、步行街商户、库房租户及销售物业租户签订消防安全责任书，明确安全管理责任和处罚标准。 各商业物业项目须建立消防重点部位台账，明确责任部门及责任人，制定管控标准，每年更新，定期巡查。 各商业物业服务中心负责人负责主力店商户的消防安全工作沟通，主持每月商户安全会议。 商户重复出现安全问题且不按要求整改的，应逐级处理直至由分公司总经理出面协调。对拒不整改的，可采取闭店整改等强制措施。 4.3.5 各商业物业项目必须与装修商户签订装修期间的消防安全 管理责任书，装修主要材料必须取得权威机构的检测证明，并符合集 团相关材料管控规定。 4.4 培训演练保障 各商业物业项目每半年至少组织一次营业期间的消防实战演练，邀请当地消防部门参加，项目全体员工、地方商业公司员工、商户营业员和消费者共同参与。 各商业物业项目每半年至少组织一次覆盖公司员工、分包方员工、商户员工的全员集中消防安全培训；新入职公司员工、商户员工、分包方员工到岗一周内必须接受消防安全培训；餐饮商户员工须经消防安全专项培训且考核合格后，方可上岗。 各商业物业项目必须对施工人员进行入场前消防安全培训，未进行培训和安全交底的施工企业和人员不得进入管理区域施工作业。 4.5 专项工作要求 各商业物业项目每月组织一次消防系统联动测试，年度覆盖所有管理区域；每年由专业公司进行一次全面的消防系统检测，并出具书面检测报告。 各商业物业项目热成像仪电气安全检查，必须每半年覆盖所有管理区域；每两年由专业公司对管理区域进行一次全面的电气安全专项检查，并出具书面检测报告。 各商业物业项目秩序部必须每日对所有商户进行“三关一 闭”的闭店检查，总值班参与，分公司安全督察部每月抽查。 法定节假日 7 天前，必须由商业物业服务中心负责人带队完成覆盖管理区域的消防安全联合检查，对发现的隐患必须进行整改和管控。 组织大型活动前，必须由商业物业服务中心负责人组织各部门参与制定安全保障方案和专项应急预案，并组织培训及演练。 4.6 现场管理要求 各商业物业项目发现较大及以上安全隐患，必须立即整改并按集团制度上报；不能立即整改完成的，须采取有效措施确保安全。 各商业物业项目必须落实日常巡查机制，保证消防通道畅通，消防设施完好。 各商业物业项目管理区域内须设置醒目的禁烟标识，除指定区域外，禁止吸烟。 各商业物业项目管理区域内严禁燃放烟花爆竹、焚烧易燃物等危险行为；周边出现类似情况时，必须采取有效防范措施。 商户装修必须遵守当地消防部门相关报审要求；未通过消防验收严禁投入使用。 商户装修按规定办理进场手续，动火作业符合规定，现场灭火器材及监护人必须到位。 4.7 开业安全保障 4.7.1 筹备项目试营业 15 日前，必须由商业物业服务中心负责 人牵头编制完成消防安全应急预案，并组织演练。 筹备项目试营业 10 日前，必须由商业物业服务中心负责人组织完成全广场的消防联动测试，并进行消防安全检查。 筹备项目试营业 5 日前，商业物业服务中心负责人必须组织消防实战演练，邀请当地消防部门参加，全体工作人员参与。 4.8 突发事件上报 4.8.1 各商业物业项目出现突发事件必须按物业集团突 发事件管理办法逐级上报，电话或短信在 30 分钟内报送，24 小时 内书面报送。 5、附则 本制度由物业集团安全督察部负责修订，其解释权归物业集团安 全督察部所有，自颁