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物业集团商业物业设备间管理制度
1、目的
为规范各商业物业服务中心对各设备间的管理工作,整合各类资
源,特制订此管理指引。
2、适用范围
适用于物业集团各商业物业服务中心对设备间的管理的指引。
3、内容
3.1 高低压配电间
对需要出入配电室的人员进行严格管控。
停送电由值班运行电工进行操作,非值班运行电工禁止操
作。
值班运行电工应按规定对配电装置定时巡查,做好巡查记录,发现问题及时处理,不能即时处理的问题,要及时上报主管领导。
各线路操作开关应设明显标志,检修停电拉闸必须悬挂标
识牌。
供电线路严禁超载供电,配电房内禁止乱拉、乱接线路。
严禁违规操作,操作及检修时,必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套等。
保持良好的室内照明和通风,墙上应配挂温度计,室内温
度应控制在 40℃以下。
配电房每日清扫二次,保持室内清洁、干净,无杂物,无蜘蛛网,无积水。
安装防护措施,防止小动物进入配电房。
配电房内配备灭火器材,并保证完好及使用方便。
3.2 发电机房
发电机房的管理要遵守配电房管理的所有规定。
保持发电机处于良好状态,24 小时随时可以应急启动。
每半月启动发动机进行空载测试,记录相关测试参数,发现异常及时处理。
确保油料储备处于备用区间,使用后低于备用下限时应及
时补充。
按相关规程对发电机房专用灭火系统维护保养。
3.3 消防水泵房、稳压水箱间和生活水泵房
值班人员应对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏,并做好巡查记录。
每天检查水泵控制柜的指示灯指示,观察停泵时水泵压力
指示。
泵房每周由分管负责人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁,无灰尘、地面无积水。
钥匙由值班人员管理,透气管应用纱布包扎,以防杂物掉
入水池。
水泵保养要求定期对其进行维修保养。
保证水泵房的通风、照明。
按国家和地方规范对生活水箱定期清洗和检测。
3.4 电梯机房
每周对机房进行一次全面清洁,保证机房和设备表面无明显灰尘,机房及通道内不得住人、堆放杂物。
保证机房通风良好,风口有防雨措施,机房温度不超过
40℃。
保证机房照明良好,灭火器和盘车工具挂于显眼处。
故障或停电困人救援方法和各种警示牌应清晰并挂于
显眼处。
机房门窗应完好并上锁,未经允许,禁止外人进入。
按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。
3.5 空调机房和锅炉房
对需要出入配电室的人员进行严格管控(包括:机房、冷冻泵房、风机房等),机房日常加锁。
机房除适当放置相关工具和制冷、锅炉物品外,严禁存放易燃易爆等危险品。
空调机组、锅炉实行定人、定岗负责维修保养,按安全技术规程、保养规程进行操作,做好日常、月、季保养工作。保证维修、保养质量,确保重点设备经常和于良好状态,并记入档案。
空调、锅炉机开、停必须由专业操作人员操作,其他人员
不得操作。
挂检修牌。未挂牌造成事故,追究操作人员责任。
值班人员必须严守岗位,服从指挥、严守操作规程,不得擅离职守。必须填写运行记录:设备开、停时间,停台检修原因、时间,恢复正常状态时间,并在记录上签名。
机房、机组的清洁卫生工作,由操作人员牵头及维修保养人员共同负责。
3.6 管道井、楼层配电间
所有管道井、楼层配电间日常要求锁闭,禁止无关人员出
入。
所有管道井、楼层配电间要求定期巡视。
保持管道井、楼层配电间清洁卫生,不得堆放无关杂物。
配电房相关规定同时适用于楼层配电间。
3.7 污水处理间
所有污水处理间日常要求锁闭,禁止无关人员出入。
所有污水处理间要求每天巡视,主要关注主、备用污水泵是否启动、停止正常;是否处于自动运行状态;污水池内杂物堆积情况。
定期对污水间消杀处理,防止蚊、蝇孳生。
保持污水间通风、相对密闭,防止异味流窜到其它区域。
4、附则
本制度由物业集团商业物业管理部负责修订,其解释权归物业集
团商业物业管理部所有,自颁布之日起实施。
律师证持证人
致力于提供个人合伙、股权投资、股权激励、私募、不良资产处置等方面的专业法律服务。包括起草法律文件、提供法律咨询等。
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