深圳房地产市场总结报告戴德梁行.pptVIP

CUSHMAN WAKEFIELD 深圳房地产市场 年度回顾与屐望 张晓端高级董事 华南及华西区研究部主管 戴德梁行研究院副院长  01住宅市场  CUSHMAN 稳字当头的前提下因城椸施策从严防大涨向全方位维稳过渡 WAKEFIELD 房住不炒 严防房地产金融风险 因城施策 调控松紧并行 后地方调控改策密集发布应对房价地价上激,局部市场收紧 2月匡新办:严格控制带有投机性的开发和个人贷歡 再整土地出让报价规则:合肥、苏州 3月,住建部:始经圣持“房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持 扩大限购区城或收紧限购资格:西安 墙加限售规定或证长限售时间:苏州、丹东 5月,银保监会下发《关于开展固治乱象成果,促进合规建设”工作的通知》 公积金异地货款收紧:天津、石家庄、西安 要求严格规范房地产信托业务 5月,住建部:对佛山、苏州、大连、南宁4城市进行 7月,央行“点名”房地产行业占用了较多的信货资源。加强对存在高杠杆经 阳风险提示等 因城施策下,趋冷市场的调控更关注构建支楼市发 展的基础因素 7月,中央政治局会议首提“ 与人才引进相结含,缩小限购范围 天津、三亚、南京六合、南沙、郑州、成都等多地 10月,央行新发放商业性个人住房货款利率以最近一个月相 应期限的贷款市场报价利库为定价基准加点形成 缩矩或取消个税/社保年限证明要求 临港自贸区、南京高淳、天津等 2月,中央经济工作会议继续强调“三”,促进房地产市 提高豪宅线标准:深 场平稳健康发展 2019年度房地产市场与量德行研究部  CUSHMAN 70城价格指数显示,房价环比上涨的城市数量呈减少趋势 WAKEFIELD 600000 0000000 ■环比价格上环比价格持平■环比的格下降 环比价格上涨环比价格持平环比价格下降 数据来原:国家坑计周、则德行 2019年度房地产市场与量德行研究部  CUSHMAN 成交量占比回升,市场热点向重点城市回流 WAKEFIELD 德梁 24个重点城市历年一手商品住宅成交量占全国总成交量比例走势 件随着前期透支大量需求的三四线城市的楼市的降品,资金向一二城市回的道 势日明是,预计未来几年重点城市成交量在全国成交总量中的占比将进一步上升 重点城市楼市过地调控政策纷的出台,成交热度向非热点城市传递,再加上相户区资金的局 60000 130805+162%y05% 120000 19.3% 17.6%20% 80000 40000 992+471%yoy 能售面积(万)4城校量(万m)24或交量点比 2019年度房地产市场与量德行研究部  CUSHMAN 线城市新房成交量企稳回升,价格走势总体平缓 WAKEFIELD 历年一战城市商品住宅咸交量走势(万平方米) 2019年前1个月一线城市商品住宅成交均价走势(元/平方米) 6000 30000 704 20000 据来原:深市房地产信息平台、CRC 2019年度房地产市场与量德行研究部  政案规利好频,经历三年盘伏后,深性宅交易活升4合 德梁 深圳历年一手商品住宅量及二手商品住宅成交量走势(万平方米) 11月 主宅批准预售面积c手往宅售面积 节11 住宅指标 2019年前个月同比变化率 1064 批准预售面积37165万r1862% 新房销售面积 32283万r 2521% 新房销售均价54134元r持平 二手住宅销售面积55431万r 数来源:深利市房地产信粤平台,德来行研究部 2019年度深房地产市场国与图量财德梁行研究部  规划利好叠加政策调整,感染市场情绪,带动成交波动 I SUSMAN A 戴德梁们 2019年深圳一二手商品住宅成交量走势(万平方米 区垃发展规划:P2月(即港澳大区发展规划要》发布 会主义先行示范区的意见》发布 11月用人区购房享同等待p 市政策调整 3月新征信市场传间 11月深圳大幅提高豪宅线标准 金九银十:市场走势平稳 201906201907 201908 201909 201912F 一手成交面积 二手成交面积 F为预到数据数据来原:深市房地产信息平台、德梁行研究部 2019年度深房地产市场国与图量财德梁行研究部  CUSHMAN 新房成交节奏总体平稳,年末供应激增或刺激成交翘尾 WAKEFIELD 深圳2019年一手商品住宅量及二手商品住宅咸交量走势(万平方米) 年末开发电趁市场热度积报推货抢收业续绩,11月批准预售面积环比上升213% 新房成交在准盘增加.市场氛压等因素带动下走高,市场需求有所释放 数来漂:深市