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武汉写字楼调查报告 武汉写字楼调查报告 武汉广场位于武汉市汉口解放大道航空路口，由武商集 武汉广场位于武汉市汉口解放大道航空路口，由武商集 团开发。共 51 层，主楼标高 186 米，总建筑面积万平方米， 团开发。共 51 层，主楼标高 186 米，总建筑面积万平方米， 包括地下两层停车场， 1～8 层购物中心群楼，一幢 48 层写 包括地下两层停车场， 1～8 层购物中心群楼，一幢 48 层写 字楼，二幢 34 层公寓楼。楼内有 OTIS 电梯8 部、自动喷淋、 字楼，二幢 34 层公寓楼。楼内有 OTIS 电梯8 部、自动喷淋、 电子巡更等设施设备。武商集团从 1992 年开始进行房地产 电子巡更等设施设备。武商集团从 1992 年开始进行房地产 项目开发，先后与香港德信集团、香港隆舜集团、马来西亚 项目开发，先后与香港德信集团、香港隆舜集团、马来西亚 金狮集团合资组建武汉华信房地产开发有限公司、武汉东舜 金狮集团合资组建武汉华信房地产开发有限公司、武汉东舜 置业发展有限公司、武汉百盛实业有限公司，开发武汉广场 置业发展有限公司、武汉百盛实业有限公司，开发武汉广场 大厦、东舜花园、武商百盛大楼，并投入使用。 大厦、东舜花园、武商百盛大楼，并投入使用。 该楼地下二层为停车场，出入很不方便。而在武广背后， 该楼地下二层为停车场，出入很不方便。而在武广背后， XX 年下半年由协和房地产有限公司通过挂牌方式取得的商 XX 年下半年由协和房地产有限公司通过挂牌方式取得的商 服用地 5000M2 的土地将建成为立体停车场，预计 XX 年 8 月 服用地 5000M2 的土地将建成为立体停车场，预计 XX 年 8 月 份投入使用。届时，困扰武广多年的停车问题将得到改善。 份投入使用。届时，困扰武广多年的停车问题将得到改善。 此次武广采取分割零售方式全面销售写字楼，房型面积 此次武广采取分割零售方式全面销售写字楼，房型面积 从 68M2 至 220M2 之间不等。销售价位 10 层起价 4360 元/M2， 从 68M2 至 220M2 之间不等。销售价位 10 层起价 4360 元/M2， 25 层 5790 元/M2,45 层 6360 元/M2，每层每套依朝向不同制 25 层 5790 元/M2,45 层 6360 元/M2，每层每套依朝向不同制 定了不同的价格。因武广正在进行内外装修，并且以前租赁 定了不同的价格。因武广正在进行内外装修，并且以前租赁 出去的房间租赁期未满，所以将客户分为投资型和自用 出去的房间租赁期未满，所以将客户分为投资型和自用 型两类，对于前者的区分是延迟交房期限，销售折扣为 8%， 型两类，对于前者的区分是延迟交房期限，销售折扣为 8%， 对于后者的区分是立即交房，销售折扣为 4%。 对于后者的区分是立即交房，销售折扣为 4%。 武广的物业管理公司武汉华信管理有限公司是武商集 武广的物业管理公司武汉华信管理有限公司是武商集 团与香港德信集团合资成立的，负责武商集团所有物业的管 团与香港德信集团合资成立的，负责武商集团所有物业的管 理，包括武汉广场大厦、武汉商场、世贸广场购物中心。武 理，包括武汉广场大厦、武汉商场、世贸广场购物中心。武 广的物业管理收费为 13 元/M2 ·月。 广的物业管理收费为 13 元/M2 ·月。 武汉新世界中心是一栋综合性大厦，位于解放大道与武 武汉新世界中心是一栋综合性大厦，位于解放大道与武 胜路交汇处武汉饭店原址上。由新世界发展有限公司开发， 胜路交汇处武汉饭店原址上。由新世界发展有限公司开发， 写字楼的规划总建筑面积为 71940M2，规划有先进的电子通 写字楼的规划总建筑面积为 71940M2，规划有先进的电子通 讯系统、数码智能系统等。 讯系统、数码智能系统等。 该楼现正在做地下工程，预计到 10 月份才能开盘，目 该楼现正在做地下工程，预计到 10 月份才能开盘，目 前处于登记阶段，租售价格及室内分隔均不定。目前没有正 前处于登记阶段，租售价格及室内分隔均不定。目前没有正 式租售，所以对武广的销售攻势暂未做出反应。 式租售，所以对武广的销售攻势暂未做出反应。 1. 世纪广场 1. 世纪广场 世纪广场由湖北省住宅发展有限公司开发，是一栋号称 世纪广场由湖北省住宅发