广西将实施建筑面积计算新规买房送面积以后难了.docxVIP

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 广西将实施建筑面积计算新规 买房送面积 以后难了 导读 : 本文介 在房屋 房， 交易流程的一些知 事 ，如果 得很不 ， 迎点 和分享。 房 送 窗、 露台、地下室等，在近年的楼 售中，常常被开 商用作吸引 房者的 点。不 ， 种 送面 的 策略，今后将受到限制。 者从自治区住建 悉， 从 7 月 1 日起，广西开始 行国家《建筑工程建筑面 算 范（ GB/T50353-2013 ）》（以下 称 《 范》）。 将意味着，开 商“ ”面 了。相比旧 ，新 主要 化在哪？ 开 商、消 者又会造成哪些 性影响？ 市 商品房“送面 ”成 “ 两房送一房”、“ 88 平方米加 送面 可做小四房”??在南宁商品房市 上，送面 几乎是各家开 商的“必 作”。 7 月 8 日下午， 岭北片区某 目售楼部内， 售人 在 看房者 解房屋概况 ，都特 目各 型都有比 高的“ 送面 ”比例。比如 80 多平方米的 小 型，一般能做到小三房已是极限，但 楼 售人 表 示他 89 平方米的小 型，有 20 多平方米 外 送面 ，能做成小四房， 送率 20%。 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 在南宁市， 20%的赠送率不鲜见，少数项目甚至宣称自 己的楼盘有超过 50%的面积赠送率，个别户型的赠送面积甚至超过合同上约定的建筑面积。不少主打“高赠送率”的楼盘，都会在户型图上，用醒目的颜色标注全赠送、半赠送面积的区域。多个楼盘的销售人员表示，赠送面积对看房者还是比较有吸引力的。 探因 “偷面积”为规避容积率限制 业内人士透露，通过各种方式规避容积率上限，是实现“送面积”的主要方法。据了解，商住用地在出让前，就已确定了一个容积率上限。容积率可以简单理解为一定面积土地上，衡量建筑物总面积与土地面积之比的数据。同样面积的土地，容积率上限越高，开发商可建设的建筑物面积就越大，反之则越小。但有些建筑结构、区域是不参与或部分参与容积率计算的，这就为开发商“偷面积”提供了方便。 比如在新的《规范》实施前，阳台一般是只计一半建筑 面积的。假设某 100 平方米的土地，容积率上限是 2。如果 所有建筑都参与容积率计算，那么多只能建 200 平方米的房 屋。但开发商把其中 20 平方米建成只计一半建筑面积的阳 台，总计可使用的房屋面积就变成了 210 平方米。购房者只 要将阳台用玻璃窗封闭，即可当成普通房间使用，而房屋的设计图纸在送审时，也没有超过容积率上限。 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 实际 多送的面积有的成鸡肋 “偷面积”虽有利于开发商开展营销，在部分购房者看 来也是实惠，但也存在不少问题。南宁一家房地产销售公司 负责人介绍，“偷”出来的面积大多是“边角料”。为了 “偷”更多面积，一些户型设计得“前凸后凹”，这也是现 在很难看到全方正户型的原因。 业内人士透露，“偷”出来的边角不一定实用。比如某楼盘 89 平方米送 20 平方米的小四房，用赠送面积改造的房间，仅有约 6 平方米，就算是做储物室也比较勉强。而为了 迁就这部分赠送面积，另一个房间被设计成了“ 7”字型，房间里几乎摆不下一张 2 米长的床。如果不追求赠送面积，直接做成大两房或小三房，各个房间用起来会更舒适。 还有一些购房者因“偷”来的面积存在各种问题，与开 发商发生纠纷。如某楼盘在预售时承诺有个 8 平方米不计面 积的阳台，但交房时购房者才发现，该“阳台”只有框架， 没有楼板。 楼上的住户想盖楼板， 还得征得楼下住户的同意。 有的购房者还发现，赠送面积部分的施工质量明显不如正常 建筑部分，存在地面大面积空鼓、墙面开裂等问题。 新规 “送面积”以后很难了 自治区住建厅有关负责人介绍， 《规范》其实在 2014 年 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 7 月 1 日起就已实施。广西推迟一年实施，主要是考虑到我 区实际情况。新《规范》实施后，原《建筑工程建筑面积计算规范（ GB/T50353-2005 ）》同时废止。 该负责人称，新的《规范》条文变化较大，对当前很多 “偷面积“的行为有了明确规定。据介绍， 《规范》修订的主要技术内容有：增加了建筑物架空层的面积计算规定，取 消了深基础架空层；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸 （飘）窗的建筑面积计算要求； 修订了阳台的面积计算规定，等等。简而言之，新《规范》的实施，将让热门的飘窗、挑 台、通风井、地下室等，在相应的范围内，实打实地算上面积。 开发商常“送”的面积便是旧规范不算面积的飘窗，有 的甚至做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成